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광역시/울산

방어동]서원 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.19 Update)

by The APT 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 동구 방어동에 위치한 서원 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 11월 19일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방어 서원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~35 ~45 ~65 ~70
2021 18,933 . . . .
2020 17,400 . . . .
2019 16,500 . . . .
2018 19,500 . . . .
2016 20,427 . . . .
2014 20,900 . . 17,300 .
2013 16,500 . . . .
2012 16,833 . . 13,400 .
2011 16,250 . . . .
2010 14,700 . . . 10,800
2009 15,500 . . . .
2008 15,100 . . . .
2007 13,240 2,850 6,300 11,400 .
2006 11,450 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :30.39 Min. :2006-07-28 Min. : 2850
1st Qu.:82.07 1st Qu.:2008-03-22 1st Qu.:13600
Median :82.07 Median :2012-01-16 Median :16200
Mean :78.00 Mean :2012-10-18 Mean :15647
3rd Qu.:82.07 3rd Qu.:2016-02-23 3rd Qu.:17800
Max. :82.07 Max. :2021-11-14 Max. :22700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 2,850 2007-09-27 1
45 6,300 2007-08-06 10
65 17,300 2014-03-12 9
70 10,800 2010-07-16 8
85 22,700 2014-10-07 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 04:56:50 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방어 서원 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 84 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 33m - 정성홈타운(2010) / 울산광역시 동구 북진1길 30 (방어동)️
  2. 61m - 다운6(1994) / 울산광역시 동구 북진1길 40 (방어동,다운6차아파트)️
  3. 64m - 대길이룸(2008) / 울산광역시 동구 북진2길 17 (방어동,대길이룸)️
  4. 76m - 장보그랜드(2000) / 울산광역시 동구 북진1길 24 (방어동,장보그랜드맨션)️
  5. 81m - SKOVLLVIII(2011) / 울산광역시 동구 북진2길 21 (방어동)
  6. 88m - 해룡타워시티(2008) / 울산광역시 동구 방어진순환도로 478 (방어동,해룡타워시티)️
  7. 96m - OceanVillage10차&대호하이빌20차(2014) / 울산광역시 동구 방어진순환도로 489 (방어동,Ocean Village10차 & 대호하이빌20차)️
  8. 102m - 스타클래스(2015) / 울산광역시 동구 북진1길 18 (방어동,스타클래스)️
  9. 110m - 장보그린빌(2002) / 울산광역시 동구 북진3길 13 (방어동,장보그린빌)
  10. 111m - 코엔스오션빌리지6차(2010) / 울산광역시 동구 방어진순환도로 496 (방어동,코엔스 오션빌리지6차)️
  11. 116m - 에스코빌9차(2012)️
  12. 124m - 에스코빌VI(2009)️
  13. 132m - 창진토파즈빌(2002)
  14. 140m - 청학빌라트(2002)
  15. 145m - 명성블루빌2차(2014)️
  16. 145m - 강산드림빌(2003)️
  17. 146m - 굿모닝2(2002)️
  18. 148m - 도해노블빌(2002)️
  19. 151m - 대호하이빌18차(2011)️
  20. 160m - 하우스토리(2017)️
  21. 164m - (929-21)(2011)️
  22. 169m - 굿모닝(2002)
  23. 173m - 트윈(2003)️
  24. 177m - 프라임정림(2001)️
  25. 182m - 리버빌(2013)️
  26. 189m - 코앤스오션빌리지9차(2011)️
  27. 193m - 임페리얼(2005)️
  28. 196m - 창진토파즈빌6차(2004)️
  29. 204m - 신흥월드(1990)️
  30. 206m - 해움(2016)
  31. 210m - 해피랜드주상복합(2004)️
  32. 220m - 수정베네스타운(2008)️
  33. 220m - 블루스카이(2015)️
  34. 224m - 성우그린빌(2001)
  35. 226m - bestvillage2(2011)️
  36. 238m - 정우비치1(1989)️
  37. 241m - 우진비둘기2(1991)️
  38. 250m - 광운수정(2004)️
  39. 256m - 오션빌리지5차(2010)️
  40. 257m - 삼전브리스빌B(2003)
  41. 274m - 삼전브리스빌A(2003)
  42. 274m - 월드스위트홈3차(2004)
  43. 275m - 조양빌라트(2001)️
  44. 276m - 리젠파크(2009)
  45. 282m - 한양코아맨션(1990)️
  46. 284m - 문현신한다솜(2000)️
  47. 295m - 우진비둘기3(1991)️
  48. 303m - 동인아트빌(2001)️
  49. 304m - 옥전빌라트(2002)️
  50. 318m - 금성국민(1985)
  51. 321m - 정우비치2(1989)️
  52. 322m - 남경비발디(2008)️
  53. 332m - 정우7차센트럴빌(2003)
  54. 335m - 세림(1996)️
  55. 338m - 센트럴오션파크(2018)️
  56. 340m - 월드스카이파크(2013)️
  57. 351m - 송정타워맨션(1990)️
  58. 352m - 관문2차(2002)️
  59. 360m - 현대가든(1989)
  60. 361m - 신진파크맨션(1989)️
  61. 379m - 성원골드빌리지-1(2004)
  62. 387m - 삼양비둘기(1990)️
  63. 389m - 로하스(2013)️
  64. 399m - 조양빌라트2차(2003)
  65. 406m - 엘리제(2015)️
  66. 407m - 우성현대(1992)️
  67. 408m - 렉스(2017)️
  68. 408m - 백화맨션(1990)️
  69. 410m - 화진맨션(1987)️
  70. 414m - 원진아트빌3(2003)️
  71. 420m - 현우피닉스(1991)️
  72. 423m - 대동이온의집(2006)️
  73. 426m - 평화하이츠(1994)
  74. 427m - 동서아트빌(2002)️
  75. 441m - 로하스해비치(2016)️
  76. 442m - 나래골든(1994)️
  77. 447m - 한라한아름빌리지(1998)️
  78. 448m - 한라한아름빌리지(1998)️
  79. 452m - 해븐빌리지(2001)
  80. 465m - 대호하이빌3(2002)
  81. 479m - 세한프리빌(2015)
  82. 485m - 늘푸른(2001)
  83. 486m - 상록맨션(1988)
  84. 492m - 대호하이빌19차(2012)️



요약 리포트

데이터 기반 서원 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~35, ~45, ~65, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2014-10-07(4층, 22,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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