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서울/강남구

청담동]진흥 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 9억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 청담동에 위치한 진흥 아파트입니다.

진흥 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1984년이며 2021년 07월 25일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 630세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 2.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 3.65% 대비 ▼26% (-0.95pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.3%, 강남구에서는 상위 27.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“청담 진흥 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 630 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 진흥기업(주)
  • 사용승인일 1984년 07월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~110 ~150 ~185
2021 81,700 89,850 .
2020 70,619 100,464 110,000
2019 62,375 85,100 113,750
2018 59,500 82,429 106,250
2017 59,750 81,000 100,600
2016 57,154 74,889 88,333
2015 55,182 72,875 89,667
2014 44,577 61,333 80,333
2013 40,536 59,231 68,750
2012 37,278 49,667 70,000
2011 33,190 48,625 71,833
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :109.3 Min. :2011-01-03 Min. : 5000
1st Qu.:109.3 1st Qu.:2013-06-14 1st Qu.: 48750
Median :145.7 Median :2015-10-19 Median : 60000
Mean :133.5 Mean :2015-11-22 Mean : 64307
3rd Qu.:145.7 3rd Qu.:2018-03-31 3rd Qu.: 78250
Max. :180.7 Max. :2021-06-24 Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
110 103,000 2021-05-10 3
150 110,000 2020-05-30 2
110,000 2020-07-29 9
185 130,000 2019-12-26 2


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 진흥 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:17:36 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

청담 진흥 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 35 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 진흥(1984) / 서울특별시 강남구 학동로87길 9 (청담동)️
  2. 111m - 현대_(1983) / 서울특별시 강남구 학동로87길 7 (청담동,현대아파트)️
  3. 171m - 진흥(1984) / 서울특별시 강남구 학동로88길 5 (삼성동,진흥아파트)️
  4. 184m - 삼성리치빌1(2003) / 서울특별시 강남구 학동로82길 6 (삼성동,삼성 리치빌)️
  5. 192m - 라테라스청담(2018) / 서울특별시 강남구 학동로81길 9 (청담동)️
  6. 210m - 형우빌라(2003) / 서울특별시 강남구 삼성로126길 20 (삼성동,형우빌라)️
  7. 213m - 현대삼성동1차(2005) / 서울특별시 강남구 삼성로120길 52-5 (삼성동,현대삼성동1차아파트)️
  8. 233m - 세방타운하우스(1998) / 서울특별시 강남구 삼성로120길 21 (삼성동,세방타운하우스)️
  9. 244m - 블루밍하우스(2006) / 서울특별시 강남구 학동로82길 25 (삼성동,블루밍하우스)️
  10. 246m - 청담어퍼하우스(2019) / 서울특별시 강남구 학동로81길 28 (청담동,청담 어퍼하우스)️
  11. 256m - 블루밍하우스(2006)️
  12. 257m - 삼성루첸시아(2007)
  13. 277m - 현대2차(2006)
  14. 284m - 아델하우스(2008)
  15. 295m - 동양파라곤(2006)️
  16. 312m - 연세청담파크빌(1999)
  17. 318m - 삼성동상지리츠빌카일룸(2012)️
  18. 326m - 청담그랑빌(2004)️
  19. 332m - 연세빌라(59-16)(2000)️
  20. 338m - 대우로얄카운티5(2003)️
  21. 352m - 청담린든그로브(2017)️
  22. 352m - 대우멤버스카운티2(2003)
  23. 354m - 청담파크빌(2004)️
  24. 354m - 심포니하우스(1998)
  25. 389m - 삼성동롯데(2000)️
  26. 396m - 청담아르지움(2015)️
  27. 399m - 삼성청담공원(1999)️
  28. 427m - 청담동삼성1차101동(1997)️
  29. 436m - 삼성동센트럴아이파크(2018)️
  30. 475m - 청담스위트(2015)️
  31. 478m - 청담디에브스(2017)️
  32. 483m - 청담대림e편한세상(2002)️
  33. 492m - 삼환(1999)️
  34. 495m - 대우유로카운티(2004)️
  35. 498m - 골든아트빌(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 청담동 진흥 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
110㎡: 81,700만 원 150㎡: 90,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~110, ~150, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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