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서울/강남구

삼성동]현대힐스테이트2단지 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 14.5억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 현대힐스테이트2단지 아파트입니다.

현대힐스테이트2단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 07월 25일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 926세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 51건으로, 전체 세대수 대비 약 5.51% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.64% 대비 ▼36% (-3.13pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.9%, 강남구에서는 상위 19.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성 현대힐스테이트2단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 12 개 동(棟), 총 세대수는 926 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2008년 12월 10일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~85
2021 62,300 63,564 117,360
2020 59,629 61,750 109,617
2019 56,682 58,754 92,877
2018 58,000 52,229 87,142
2017 56,125 58,286 90,412
2016 56,000 53,100 90,824
2015 55,000 51,111 72,724
2014 . 38,000 69,409
2013 34,000 36,367 59,474
2012 33,312 34,523 54,037
2011 29,333 31,725 50,509
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :38.67 Min. :2011-01-05 Min. : 5000
1st Qu.:84.24 1st Qu.:2012-10-12 1st Qu.: 53000
Median :84.24 Median :2014-10-09 Median : 60000
Mean :74.80 Mean :2015-06-14 Mean : 67442
3rd Qu.:84.24 3rd Qu.:2018-06-28 3rd Qu.: 89150
Max. :84.68 Max. :2021-07-13 Max. :145000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 70,000 2021-03-27 14
45 78,000 2021-01-30 16
85 145,000 2021-06-07 15
145,000 2021-07-13 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대힐스테이트2단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:10:53 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성 현대힐스테이트2단지 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 한일(2001) / 서울특별시 강남구 봉은사로73길 23 (삼성동,삼성동한일아파트 101동)️
  2. 111m - 삼성동드림하우스(2003) / 서울특별시 강남구 봉은사로71길 19 (삼성동,삼성동 드림하우스)️
  3. 126m - 상아빌라트(1998) / 서울특별시 강남구 봉은사로71길 13 (삼성동,상아빌라트)️
  4. 162m - 그라나다(2002) / 서울특별시 강남구 선릉로112길 74 (삼성동)️
  5. 191m - 쌍용플래티넘(2003) / 서울특별시 강남구 봉은사로 474 (삼성동,쌍용 플래티넘)️
  6. 217m - 현대빌라트(2004) / 서울특별시 강남구 봉은사로74길 5 (삼성동,현대빌라트)️
  7. 221m - 삼성동센트럴아이파크(2018) / 서울특별시 강남구 삼성로 629 (삼성동)️
  8. 240m - 삼성팰리스(71-16)(2006) / 서울특별시 강남구 삼성로112길 8 (삼성동,삼성 팰리스)️
  9. 273m - 삼성동롯데캐슬킹덤(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로112길 53 (삼성동,삼성동 롯데캐슬 킹덤)️
  10. 300m - 우림루미아트(2005) / 서울특별시 강남구 봉은사로81길 8 (삼성동,삼성동우림루미아트)️
  11. 312m - 심포니하우스(1998)
  12. 313m - 삼성동신영지웰(2005)️
  13. 339m - 삼성동상지리츠빌카일룸(2012)️
  14. 344m - 네오블로썸(2009)️
  15. 382m - 아델하우스(2008)
  16. 388m - 포스코트(2003)️
  17. 391m - 영무예다음(2006)️
  18. 405m - 블루밍하우스(2006)️
  19. 412m - 삼성동대유리채(2012)
  20. 415m - 블루밍하우스(2006)️
  21. 417m - 삼성루첸시아(2007)
  22. 431m - SM드림빌(2003)️
  23. 432m - 삼성동힐스테이트1단지(2008)️
  24. 435m - 삼성벨라스빌(2002)️
  25. 448m - 세방타운하우스(1998)️
  26. 453m - 삼성아셈(2006)️
  27. 454m - 삼성동신도브래뉴(2010)️
  28. 456m - 형우빌라(2003)️
  29. 473m - 미켈란147(2004)️
  30. 497m - 삼성동중앙하이츠빌리지(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼성동 현대힐스테이트2단지 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 70,000만 원 45㎡: 63,493만 원 85㎡: 145,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~45, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-07, 2021-07-13(15, 12층, 145,000, 145,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 145,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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