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광역시/울산

무거동]남운그린힐 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 1억 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 무거동에 위치한 남운그린힐 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2022년 01월 19일 기준 35년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 315세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 8.57% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.17% 대비 ▲170% (+5.4pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.2%, 남구에서는 상위 2.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“무거 남운그린힐 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 315 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남운개발
  • 사용승인일 1988년 05월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~50
2022 . 10,600 .
2021 9,430 10,065 .
2020 8,700 9,364 .
2019 10,500 9,469 7,500
2018 10,950 11,186 9,200
2017 11,950 12,367 10,000
2016 . 12,354 9,850
2015 11,110 11,643 9,475
2014 8,862 10,541 9,600
2013 9,088 10,392 8,880
2012 9,250 9,392 8,100
2011 7,900 8,471 6,375
2010 6,125 6,668 .
2009 5,800 6,292 5,667
2008 . 6,275 5,025
2007 5,100 7,423 .
2006 5,200 5,920 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.87 Min. :2006-01-06 Min. : 3800
1st Qu.:56.70 1st Qu.:2010-03-09 1st Qu.: 6838
Median :59.40 Median :2012-11-14 Median : 9200
Mean :57.87 Mean :2013-02-09 Mean : 9011
3rd Qu.:59.40 3rd Qu.:2015-10-06 3rd Qu.:10800
Max. :59.40 Max. :2022-01-13 Max. :14000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 11,000 2016-08-16 13
55 13,000 2017-05-02 14
60 14,000 2016-03-26 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남운그린힐 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:14:39 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

무거 남운그린힐 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 무거동롯데캐슬(2009) / 울산광역시 남구 신복로79번길 14 (무거동,무거동롯데캐슬)️
  2. 129m - 무거현대(1995) / 울산광역시 남구 신복로71번길 12 (무거동)️
  3. 156m - 문수산동문굿모닝힐(2010) / 울산광역시 울주군 범서읍 장검길 123 (문수마을동문굿모닝힐)️
  4. 168m - 무거현대(1995) / 울산광역시 남구 신복로71번길 13 (무거동)️
  5. 197m - 무거현대(1995) / 울산광역시 남구 대학로121번길 59 (무거동)️
  6. 206m - 영남파크(1990) / 울산광역시 남구 신복로 68 (무거동,영남파크아파트)️
  7. 244m - 아성홈토피아(1997) / 울산광역시 남구 대학로145번길 70 (무거동,아성홈토피아 다동)️
  8. 245m - 선경(1991) / 울산광역시 남구 신복로 67 (무거동)️
  9. 249m - 문수산더샵(2014) / 울산광역시 울주군 범서읍 장검길 88️
  10. 277m - 우주로얄(1995) / 울산광역시 남구 신복로72번길 6-13 (무거동)️
  11. 278m - 도원(1988)️
  12. 279m - 홍일유토피아(1991)️
  13. 290m - 청구하이츠(1990)️
  14. 302m - 신복현대(1996)️
  15. 302m - 쌍용스윗닷홈2(2002)️
  16. 355m - 문수마을수필(2010)️
  17. 356m - 현대문수팰리스(2007)️
  18. 359m - 문수산신동아파밀리에(2014)️
  19. 382m - 무거청구맨션(1997)️
  20. 402m - 동서그린맨션5(1996)️
  21. 428m - 삼성석유화학(주)사택(1989)️
  22. 439m - 쌍용스윗닷홈1(2002)️
  23. 459m - 무거나노(2001)️
  24. 469m - 장검한라아트빌(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 무거동 남운그린힐 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
55㎡: 9,975만 원 60㎡: 10,307만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-03-26(13층, 14,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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