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광역시/대구

침산동]침산화성타운 아파트 실거래 분석 정보 (2021.07.08 Update)

by The APT 2020. 9. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 침산동에 위치한 침산화성타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2021년 07월 08일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“침산화성타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~90 ~135 ~115
2021 21,900 26,067 29,750 . .
2020 17,975 21,788 26,862 36,540 34,200
2019 . 20,000 24,775 35,500 30,000
2018 16,550 20,445 24,800 30,820 30,125
2017 16,660 20,062 23,625 32,600 26,650
2016 . 20,367 24,500 34,200 .
2015 17,200 22,200 25,550 . 34,000
2014 15,400 17,500 19,654 24,875 25,733
2013 13,170 16,550 18,755 23,600 20,800
2012 12,217 13,867 16,291 19,650 19,100
2011 10,600 12,660 14,442 18,733 18,200
2010 9,400 10,833 12,975 17,360 16,600
2009 8,400 10,350 12,683 17,000 .
2008 8,725 10,750 13,400 18,500 17,375
2007 8,470 10,517 13,559 18,267 19,300
2006 7,933 10,050 13,600 18,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 51.49 Min. :2006-02-13 Min. : 7500
1st Qu.: 59.91 1st Qu.:2010-05-11 1st Qu.:13375
Median : 85.00 Median :2013-04-12 Median :18000
Mean : 83.76 Mean :2013-09-22 Mean :18554
3rd Qu.: 85.00 3rd Qu.:2018-04-10 3rd Qu.:22500
Max. :134.89 Max. :2021-06-21 Max. :40500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 21,900 2021-02-22 10
60 26,500 2021-06-21 13
90 32,500 2021-02-23 12
115 34,200 2020-11-16 7
135 40,500 2020-09-03 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 침산화성타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jul 8 07:04:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

침산화성타운 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 186m - 침산화성2(1999) / 대구광역시 북구 침산남로37길 24 (침산동,침산2차화성아파트)️
  2. 238m - 롯데캐슬오페라(2005) / 대구광역시 북구 침산남로 160 (침산동,롯데캐슬 오페라)️
  3. 264m - 옥석타운(1996) / 대구광역시 북구 침산남로31길 11 (침산동,옥석타운)️
  4. 273m - 침산리젠시103동(2007) / 대구광역시 북구 중앙대로123길 39 (침산동,침산리젠시아파트103동)️
  5. 297m - 침산리젠시102동(2006) / 대구광역시 북구 중앙대로123길 41 (침산동,침산동 리젠시 102동)️
  6. 316m - 침산리젠시(2006) / 대구광역시 북구 중앙대로123길 43 (침산동,침산리젠시)️
  7. 319m - 코오롱하늘채1단지(2006) / 대구광역시 북구 침산로22길 31 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트)️
  8. 322m - 코오롱하늘채2단지(2006) / 대구광역시 북구 중앙대로 591 (침산동,침산동코오롱하늘채아파트)️
  9. 326m - 그랜드캐슬(102동)(2003) / 대구광역시 북구 침산남로32길 16-1 (침산동,그랜드캐슬102동)
  10. 340m - 삼익맨션(1978) / 대구광역시 북구 중앙대로 590 (침산동,삼익주택)️
  11. 349m - 그랜드캐슬(244-7)(2004)️
  12. 364m - 한라스카이빌(2002)️
  13. 367m - 강변일성트루엘(2014)️
  14. 416m - 대웅플러스타운(2004)️
  15. 452m - 메트로캐슬(2004)️
  16. 460m - 오페라삼정그린코아더베스트(2017)️



요약 리포트

데이터 기반 침산화성타운 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~90, ~115, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-21(13층, 26,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 26,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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