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광역시/대구

감삼동]우방드림시티 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.3억 (2021.12.28 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 우방드림시티 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 28일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 2160세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 1.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.74% 대비 ▼79% (-4.54pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 18.3%, 달서구에서는 상위 15.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“감삼 우방드림시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 17 개 동(棟), 총 세대수는 2160 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)우방
  • 사용승인일 2003년 03월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~80 ~85 ~110 ~115 ~130 ~160
2021 32,940.0 38,414 42,967 51,517 . . 80,000 .
2020 27,403.3 31,946 37,744 42,815 44,160 46,169 55,900 54,950
2019 22,727.5 25,628 30,179 34,670 39,729 40,200 46,900 48,050
2018 23,446.2 25,332 29,400 33,094 38,150 40,500 43,267 44,200
2017 20,473.1 23,470 27,788 30,580 38,183 38,867 41,571 43,767
2016 21,275.0 23,008 27,760 28,330 37,420 . 40,000 42,000
2015 21,575.0 23,849 28,200 30,263 33,891 38,260 37,271 40,900
2014 19,104.5 22,088 25,185 27,762 30,712 30,900 33,688 .
2013 17,125.0 18,775 21,828 24,007 26,083 27,838 28,433 30,725
2012 15,463.9 16,993 19,626 21,273 24,300 28,167 27,925 29,500
2011 13,720.0 15,298 18,485 19,830 24,985 27,862 29,100 30,158
2010 11,762.5 13,716 16,673 18,366 23,150 25,810 28,475 28,867
2009 11,369.1 12,581 15,486 17,463 23,500 24,975 25,583 31,800
2008 10,679.2 12,935 16,105 17,560 23,638 26,614 28,420 .
2007 11,758.3 13,585 16,403 18,228 . 28,620 34,020 36,375
2006 12,975.0 14,515 18,300 20,379 27,286 29,880 34,667 43,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.07 Min. :2006-01-04 Min. : 9300
1st Qu.: 59.89 1st Qu.:2009-09-25 1st Qu.:17000
Median : 84.91 Median :2012-10-14 Median :21750
Mean : 78.69 Mean :2013-04-04 Mean :23425
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-01-14 3rd Qu.:28488
Max. :157.14 Max. :2021-12-04 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 45,500 2018-07-03 4
60 43,100 2021-01-14 11
80 47,700 2021-06-27 7
85 57,550 2021-05-07 22
110 54,000 2020-11-05 15
115 49,500 2020-04-23 20
130 80,000 2021-05-19 9
160 58,500 2020-02-20 24


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우방드림시티 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 28 09:57:28 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

감삼 우방드림시티 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 81m - 장기협성휴포레(2016) / 대구광역시 달서구 장기로 252 (장기동,장기 협성휴포레)️
  2. 147m - 태영타운(2004) / 대구광역시 달서구 용산로14길 53 (장기동,태영타운)️
  3. 201m - 코오롱하늘채(2019) / 대구광역시 달서구 용산로12길 77 (장기동,죽전역 코오롱하늘채)️
  4. 213m - 금강(1981) / 대구광역시 달서구 장기로 227 (장기동,금강아파트)️
  5. 241m - 장기영남네오빌비스타(2005) / 대구광역시 달서구 대명천로 250 (장기동,영남 네오빌 비스타)️
  6. 332m - 감삼에이원(2019) / 대구광역시 달서구 와룡로 145 (감삼동,감삼에이원)️
  7. 343m - 청구타운(1995) / 대구광역시 달서구 달구벌대로304길 51 (감삼동,감삼청구타운)️
  8. 368m - 그린아트빌(2002) / 대구광역시 달서구 대명천로47길 14 (본리동,그린아트빌)️
  9. 396m - 아너스뷰(2017) / 대구광역시 달서구 대명천로45길 14 (본리동,아너스 뷰)️
  10. 400m - 본리드림뷰(2004) / 대구광역시 달서구 대명천로47길 22 (본리동,본리드림뷰)️
  11. 414m - 본리메트로파크(2015)️
  12. 416m - 죽전역인터불고라비다(2020)️
  13. 420m - 우인그레이스(2019)️
  14. 433m - 우인그레이스(103동)(2016)️
  15. 434m - 굿모닝(2016)️
  16. 437m - 우인그레이스(102동)(2016)️
  17. 441m - 우인그레이스101(2016)️
  18. 442m - 우성(62-2)(1980)️
  19. 463m - 삼정브리티시용산(2013)️
  20. 482m - 현대백조타운(1989)️
  21. 488m - 태양골든타운(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 감삼동 우방드림시티 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
55㎡: 32,300만 원 80㎡: 47,200만 원 85㎡: 52,760만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~55, ~60, ~80, ~85, ~110, ~115, ~130, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-14(11층, 43,100만 원),
    30평형대는 2021-05-07(22층, 57,550만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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