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광역시/대구

감삼동]삼정브리티시용산 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.6억 (2021.12.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 삼정브리티시용산 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2021년 12월 17일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 767세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 1.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.99% 대비 ▼90% (-13.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.2%, 달서구에서는 상위 11.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“감삼 삼정브리티시용산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 767 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼정
  • 사용승인일 2013년 05월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120 ~50 ~60
2021 65,214 . 31,500 41,750
2020 53,885 72,521 29,173 38,482
2019 50,862 67,200 28,443 36,857
2018 48,740 . 26,207 33,571
2017 40,711 53,920 24,136 30,035
2016 38,488 55,500 26,700 28,857
2015 38,530 51,620 22,274 26,712
2014 30,350 . 18,000 20,000
2013 25,067 34,862 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 46.56 Min. :2013-06-21 Min. :18000
1st Qu.: 59.83 1st Qu.:2016-07-02 1st Qu.:30000
Median : 84.31 Median :2017-12-06 Median :38300
Mean : 73.89 Mean :2018-01-07 Mean :39547
3rd Qu.: 84.38 3rd Qu.:2019-12-12 3rd Qu.:48200
Max. :119.11 Max. :2021-12-09 Max. :77000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 35,700 2020-12-08 27
60 42,700 2020-11-14 12
85 67,500 2021-01-23 27
67,500 2021-04-03 19
120 77,000 2020-09-26 26


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼정브리티시용산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 10:07:46 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

감삼 삼정브리티시용산 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 122m - 청구타운(1995) / 대구광역시 달서구 달구벌대로304길 51 (감삼동,감삼청구타운)️
  2. 191m - 유성아트빌(2002) / 대구광역시 달서구 달구벌대로301길 10 (용산동,유성아트빌)
  3. 204m - 우방죽전타운(1997) / 대구광역시 달서구 용산로 160 (용산동,우방죽전타운)️
  4. 221m - 하나로프린스빌(2001) / 대구광역시 달서구 달구벌대로305길 10 (죽전동,하나로프린스빌)️
  5. 237m - 용산모닝빌A(2002) / 대구광역시 달서구 달구벌대로301길 14-7 (용산동,용산모닝빌A동)️
  6. 249m - 용산모닝빌B(2002) / 대구광역시 달서구 달구벌대로301길 14-13 (용산동,용산모닝빌B동)
  7. 254m - 디알씨오즈(2005) / 대구광역시 달서구 달구벌대로307길 11 (죽전동,DRC 오즈아파트)️
  8. 269m - 태영팰리스(101동)(2016) / 대구광역시 달서구 달구벌대로309길 5 (죽전동)️
  9. 281m - 태영팰리스(2015) / 대구광역시 달서구 달구벌대로309길 9 (죽전동)️
  10. 310m - 월드마크웨스트엔드(2010) / 대구광역시 달서구 와룡로 169 (감삼동,월드마크 웨스트엔드)️
  11. 407m - 장기누림타운(2002)️
  12. 443m - 감삼에이원(2019)️
  13. 463m - 우방드림시티(2003)️
  14. 492m - 장기초록나라(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 감삼동 삼정브리티시용산 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
50㎡: 29,000만 원 60㎡: 41,750만 원 85㎡: 65,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-14(12층, 42,700만 원),
    30평형대는 2021-01-23, 2021-04-03(27, 19층, 67,500, 67,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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