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광역시/대구

장기동]코오롱하늘채 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.5억 (2022.02.08 Update)

by The APT 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 장기동에 위치한 코오롱하늘채 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2022년 02월 08일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 476세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 3.78% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.97% 대비 ▼76% (-12.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 달서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장기 코오롱하늘채 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 476 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 코오롱건설
  • 사용승인일 2019년 12월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 37,000 60,000
2021 41,500 53,386
2020 36,516 46,335
2019 37,000 41,840
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.92 Min. :2019-05-16 Min. :31500
1st Qu.:59.92 1st Qu.:2020-04-16 1st Qu.:39300
Median :84.94 Median :2020-06-29 Median :41500
Mean :75.29 Mean :2020-08-13 Mean :43403
3rd Qu.:84.98 3rd Qu.:2020-11-21 3rd Qu.:46322
Max. :84.98 Max. :2022-02-05 Max. :66700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 46,500 2021-07-30 25
85 66,700 2021-10-02 36


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코오롱하늘채 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 09:55:56 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장기 코오롱하늘채 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 63m - 태영타운(2004) / 대구광역시 달서구 용산로14길 53 (장기동,태영타운)️
  2. 105m - 금강(1981) / 대구광역시 달서구 장기로 227 (장기동,금강아파트)️
  3. 160m - 장기영남네오빌비스타(2005) / 대구광역시 달서구 대명천로 250 (장기동,영남 네오빌 비스타)️
  4. 174m - 그린아트빌(2002) / 대구광역시 달서구 대명천로47길 14 (본리동,그린아트빌)️
  5. 195m - 아너스뷰(2017) / 대구광역시 달서구 대명천로45길 14 (본리동,아너스 뷰)️
  6. 201m - 우방드림시티(2003) / 대구광역시 달서구 장기로 242 (감삼동,우방드림시티)️
  7. 208m - 본리드림뷰(2004) / 대구광역시 달서구 대명천로47길 22 (본리동,본리드림뷰)️
  8. 208m - 장기협성휴포레(2016) / 대구광역시 달서구 장기로 252 (장기동,장기 협성휴포레)️
  9. 216m - 본리메트로파크(2015) / 대구광역시 달서구 대명천로47길 19 (본리동,본리메트로파크)️
  10. 218m - 우인그레이스(2019) / 대구광역시 달서구 대명천로45길 15 (본리동,우인 그레이스)️
  11. 236m - 굿모닝(2016)️
  12. 293m - 우성(62-2)(1980)️
  13. 298m - 태양골든타운(2001)️
  14. 321m - 트윈아크로파트(2003)️
  15. 322m - 본리(416)(2000)️
  16. 326m - 현대백조타운(1989)️
  17. 341m - 트원아크로파트(2002)️
  18. 365m - 파크하임(2016)
  19. 402m - 감삼에이원(2019)️
  20. 423m - 우인그레이스(103동)(2016)️
  21. 429m - 세신하이빌(2000)
  22. 437m - 우인그레이스(102동)(2016)️
  23. 450m - 우인그레이스101(2016)️
  24. 454m - 죽전역인터불고라비다(2020)️
  25. 469m - 대아(644-2)(1981)️
  26. 469m - 달서유림노르웨이숲(2008)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장기동 코오롱하늘채 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 41,250만 원 85㎡: 54,567만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-30(25층, 46,500만 원),
    30평형대는 2021-10-02(36층, 66,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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