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서울/송파구

방이동]한양3 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 19.9억 (2021.07.08 Update)

by 디아파트 2020. 10. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 방이동에 위치한 한양3 아파트입니다.

한양3 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1985년이며 2021년 07월 08일 기준 37년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 252세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.76% 대비 ▼50% (-2.38pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 74.7%, 송파구에서는 상위 25.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방이 한양3 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 252 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)한양
  • 사용승인일 1985년 02월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~150
2021 157,500 199,500 .
2020 133,400 159,000 163,500
2019 112,500 137,000 122,500
2018 92,333 114,000 130,000
2017 77,917 84,000 101,500
2016 65,800 75,914 .
2015 57,850 68,836 76,700
2014 54,200 75,350 74,800
2013 52,833 66,500 .
2012 . 61,500 .
2011 . 84,000 87,167
2010 59,300 81,500 85,500
2009 60,143 85,000 87,400
2008 60,624 89,750 .
2007 62,725 95,875 .
2006 64,195 99,311 85,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.92 Min. :2006-01-02 Min. : 49000
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2009-01-07 1st Qu.: 63000
Median :126.90 Median :2014-11-29 Median : 77000
Mean :108.72 Mean :2013-07-10 Mean : 85584
3rd Qu.:126.90 3rd Qu.:2017-07-18 3rd Qu.: 98000
Max. :146.96 Max. :2021-06-10 Max. :199500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 165,000 2021-02-01 12
130 199,500 2021-06-10 2
150 168,000 2020-06-25 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양3 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jul 8 06:15:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방이 한양3 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 117m - AQUADCASAS(2004) / 서울특별시 송파구 오금로31길 15-5 (방이동,아쿠아드카사스)️
  2. 145m - 대림(1985) / 서울특별시 송파구 양재대로 1109 (방이동,대림가락아파트)️
  3. 154m - 인택스빌(2001) / 서울특별시 송파구 오금로27길 16 (방이동,인텍스빌2차아파트)️
  4. 181m - 미성맨션(1985) / 서울특별시 송파구 오금로32길 10 (송파동,미성맨션)️
  5. 182m - 코오롱(1991) / 서울특별시 송파구 오금로31길 28 (방이동,코오롱아파트)️
  6. 223m - 코오롱(1991) / 서울특별시 송파구 오금로31길 27 (방이동,코오롱아파트)️
  7. 257m - 송파삼성래미안(2001) / 서울특별시 송파구 오금로32길 14 (송파동,송파삼성래미안아파트101동)️
  8. 328m - 그린(1996) / 서울특별시 송파구 양재대로68길 3-21 (가락동,그린아파트)️
  9. 336m - 현대빌라트1(1996) / 서울특별시 송파구 오금로36길 4-30 (가락동,가락동현대빌라트)️
  10. 376m - 가락삼익맨숀(1984) / 서울특별시 송파구 오금로32길 5 (송파동,가락삼익맨숀)️
  11. 392m - 한성나이스빌(2002)
  12. 408m - 윈저하우스(2002)️
  13. 410m - 인텍스빌(2000)️
  14. 422m - 래미안송파파인탑(2012)️
  15. 424m - 한영해시안(2019)️
  16. 428m - 정산파크뷰(2004)️
  17. 435m - 현대(2-4차)(1984)️
  18. 444m - 현대빌라(208-19)(1993)
  19. 464m - 가락쌍용(2차)(1999)️
  20. 468m - 서울탑빌라트(1990)️
  21. 472m - 서림올림피아드(2004)
  22. 483m - 현대홈타운스위트103(2004)️
  23. 484m - 정우아트빌B(2006)
  24. 492m - 현대(1997)️
  25. 493m - 현대홈타운스위트102(2004)️
  26. 495m - 정우아트빌A(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방이동 한양3 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
130㎡: 199,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~130, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-01(12층, 165,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 199,500만 원)
한양3 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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