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서울/송파구

가락동]정산파크뷰 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.11 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 가락동에 위치한 정산파크뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 11일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 송파구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가락 정산파크뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~70 ~80 ~95 ~90
2020 . . . . 55,000
2019 . . . 50,600 .
2017 50,000 . . . .
2016 . . . . 45,000
2015 45,000 . . 43,500 .
2013 . 34,500 38,200 42,600 .
2012 50,000 . . . .
2006 35,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 69.52 Min. :2006-01-12 Min. :34500
1st Qu.: 89.00 1st Qu.:2012-09-24 1st Qu.:36600
Median :103.97 Median :2015-03-14 Median :45000
Mean : 95.10 Mean :2013-11-07 Mean :43627
3rd Qu.:103.97 3rd Qu.:2017-01-25 3rd Qu.:50000
Max. :103.97 Max. :2020-01-13 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 34,500 2013-05-18 5
80 38,200 2013-01-28 6
90 55,000 2020-01-13 4
95 50,600 2019-04-23 6
105 50,000 2012-05-22 2
50,000 2017-06-01 4
50,000 2017-06-15 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정산파크뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 11 02:09:38 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가락 정산파크뷰 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 118m - 그린(1996) / 서울특별시 송파구 양재대로68길 3-21 (가락동,그린아파트)
  2. 137m - 가락쌍용(2차)(1999) / 서울특별시 송파구 송이로15길 31 (가락동,가락2차쌍용아파트 노인.관리동)️
  3. 151m - 현대빌라트1(1996) / 서울특별시 송파구 오금로36길 4-30 (가락동,가락동현대빌라트)️
  4. 196m - 우정에쉐르(2004) / 서울특별시 송파구 중대로23길 20 (가락동,가락동우정에쉐르)️
  5. 202m - 가락삼익맨숀(1984) / 서울특별시 송파구 오금로32길 5 (송파동,가락삼익맨숀)️
  6. 220m - 가락스타클래스(2007) / 서울특별시 송파구 오금로 306 (가락동,가락스타클래스)️
  7. 241m - e지브로(2004) / 서울특별시 송파구 양재대로66길 29 (가락동,e-지브로 아파트)️
  8. 253m - 씨티빌(2003) / 서울특별시 송파구 중대로23길 11 (가락동,씨티빌 아파트)
  9. 254m - 동성(101동)(2006) / 서울특별시 송파구 송이로17길 50-16 (가락동,동성아파트)
  10. 263m - 쌍용노블래스(2003) / 서울특별시 송파구 오금로36길 42 (가락동,쌍용NOBLESS)️
  11. 285m - 동성(102동)(2006)
  12. 286m - 르네상스빌(2002)️
  13. 295m - 동성(103동)(2006)️
  14. 306m - 현대(2-4차)(1984)️
  15. 357m - 동일씨티빌(2004)️
  16. 359m - 래미안송파파인탑(2012)️
  17. 397m - 미성맨션(1985)️
  18. 403m - 송파삼성래미안(2001)️
  19. 409m - 카나피아Ⅱ(2003)
  20. 409m - 한영해시안(2019)️
  21. 428m - 한양3(1985)️
  22. 430m - 카나피아(2002)️
  23. 454m - 대림(1985)️
  24. 474m - 주성드림펠리스(2004)️
  25. 481m - 리오파크빌(2003)️
  26. 490m - 쌍용스윗닷홈(105동)(2005)️



요약 리포트

데이터 기반 정산파크뷰 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~80, ~90, ~95, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-01-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 90제곱미터, 55,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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