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광역시/부산

거제동]거제동월드메르디앙 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 10.1억 (2022.02.18 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 거제동월드메르디앙 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2022년 02월 18일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1156세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 2.34% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.22% 대비 ▼72% (-5.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.4%, 연제구에서는 상위 11.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제동월드메르디앙 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1156 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 월드건설(주)
  • 사용승인일 2005년 12월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~130 ~145 ~160 ~185
2022 69,667 . . . . .
2021 70,769 82,400 83,000 96,250 104,550 114,000
2020 52,474 58,282 63,577 67,415 70,185 92,000
2019 44,668 52,314 60,317 62,511 67,800 70,625
2018 44,983 51,167 62,333 60,000 69,500 69,000
2017 48,277 57,600 64,767 64,700 67,100 70,500
2016 44,629 52,981 57,228 54,038 65,633 59,780
2015 40,733 45,410 46,795 49,450 52,709 57,500
2014 36,230 42,264 44,947 46,591 48,931 50,780
2013 34,878 41,571 41,974 44,508 49,008 49,500
2012 34,600 42,880 45,929 48,562 52,567 50,667
2011 34,519 40,450 45,186 46,431 51,254 54,167
2010 30,848 37,230 41,254 43,881 48,733 53,867
2009 28,720 35,856 40,394 43,362 46,035 54,000
2008 26,421 35,321 38,578 43,000 47,167 .
2007 27,260 35,333 37,461 39,582 46,800 49,039
2006 24,857 31,450 37,700 37,530 45,600 49,446
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.92 Min. :2006-05-05 Min. : 20916
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2010-06-22 1st Qu.: 35700
Median : 85.00 Median :2013-11-20 Median : 43000
Mean :110.37 Mean :2013-12-22 Mean : 44414
3rd Qu.:141.27 3rd Qu.:2016-11-01 3rd Qu.: 50000
Max. :181.74 Max. :2022-01-27 Max. :114000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 80,800 2021-09-03 18
105 87,000 2021-10-21 12
130 83,000 2021-05-14 12
145 97,000 2021-10-23 18
160 110,000 2021-09-01 10
185 114,000 2021-09-07 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 거제동월드메르디앙 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:08:59 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제동월드메르디앙 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 94m - 삼보맨션(1984) / 부산광역시 연제구 세병로 34 (연산동)️
  2. 110m - 거제동롯데캐슬(2001) / 부산광역시 연제구 세병로 44 (거제동,거제동 롯데캐슬아파트)️
  3. 158m - 상아노블빌라(1993) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 45 (연산동,상아노블빌라)️
  4. 160m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 51 (연산동,산호아파트)️
  5. 161m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 49 (연산동,산호아파트)️
  6. 179m - 부원골드빌(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로225번길 19 (거제동,부원골드빌)
  7. 192m - 우성(1997) / 부산광역시 연제구 거제천로 255 (거제동,우성아파트)️
  8. 194m - 전원빌리지(2002) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1178-3 (거제동)️
  9. 200m - 온천천쌍용예가(2006) / 부산광역시 연제구 세병로 68 (거제동,온천천쌍용예가)️
  10. 216m - 창성골든빌비동(2001) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 25 (연산동,창성 골든빌 비동)️
  11. 217m - 전원시티빌(2002)️
  12. 241m - 로얄(1980)️
  13. 245m - 한성기린(1993)️
  14. 262m - 부원(1982)️
  15. 263m - 거제동2차월드메르디앙(2007)️
  16. 266m - 대호(1996)️
  17. 269m - 삼익(1979)️
  18. 279m - 온천천2차동원로얄듀크(2013)️
  19. 282m - 거제동2차동원로얄듀크(2005)️
  20. 306m - 진흥목화(1984)️
  21. 316m - 남일(1976)️
  22. 333m - 연산센터빌(1995)️
  23. 349m - 일동미라주리버(2014)️
  24. 376m - 연산아이브(2016)️
  25. 384m - 새연산(588-1)(1979)️
  26. 390m - 경동(1983)️
  27. 392m - 흥아거북(1979)️
  28. 392m - 연산LG(1999)️
  29. 403m - 삼익퓨쳐타워(2006)️
  30. 415m - 벽산이-메타폴리스(2005)️
  31. 422m - 산호(1462-3)(1981)️
  32. 431m - 청마마이우스(2003)️
  33. 437m - SK뷰(2006)️
  34. 448m - 형제맨션(1984)️
  35. 469m - 대토(1976)️
  36. 489m - 조성하이츠(1998)️
  37. 491m - 엘리시움(2017)️
  38. 491m - 동래화신타운(1995)️
  39. 497m - 새동래3(1981)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 거제동월드메르디앙 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 70,400만 원 105㎡: 85,250만 원 145㎡: 97,000만 원 160㎡: 101,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~105, ~130, ~145, ~160, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-03(18층, 80,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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