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광역시/대구

침산동]건영하이츠 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.3억 (2021.06.16 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 침산동에 위치한 건영하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 06월 16일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 259세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 8.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 7.72% 대비 ▲5% (+0.39pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“침산 건영하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 259 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)건영
  • 사용승인일 2002년 05월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85
2021 27,700 . .
2020 23,820 26,783 32,521
2019 22,640 26,000 31,467
2018 22,064 24,925 27,657
2017 21,323 23,083 27,417
2016 . 24,725 28,100
2015 22,760 26,300 28,717
2014 18,258 20,000 24,368
2013 17,100 18,860 21,629
2012 15,260 18,900 19,392
2011 13,270 15,133 17,433
2010 12,138 14,038 15,537
2009 12,056 12,803 14,935
2008 11,685 13,875 15,262
2007 10,996 13,667 15,205
2006 9,388 11,533 14,893
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.96 Min. :2006-02-17 Min. : 5000
1st Qu.:59.96 1st Qu.:2009-03-30 1st Qu.:14500
Median :76.06 Median :2013-01-02 Median :18400
Mean :74.76 Mean :2013-03-29 Mean :19432
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2017-08-10 3rd Qu.:23975
Max. :84.94 Max. :2021-06-11 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 29,400 2021-06-11 5
80 27,800 2020-12-01 14
85 36,000 2019-07-10 8
36,000 2020-12-14 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 건영하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jun 16 07:29:17 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

침산 건영하이츠 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 53m - 메트로캐슬(2004) / 대구광역시 북구 침산로32길 2 (침산동)️
  2. 69m - 명성푸르지오(2006) / 대구광역시 북구 침산로 153 (침산동,명성푸르지오)️
  3. 106m - 선학맨션(1992) / 대구광역시 북구 성북로 50 (침산동,선학맨션)️
  4. 221m - 침산화성파크드림(2017) / 대구광역시 북구 성북로 70 (침산동)️
  5. 233m - 현대(1996) / 대구광역시 북구 침산로 163 (침산동,현대아파트)️
  6. 243m - 옥석타운(1996) / 대구광역시 북구 침산남로31길 11 (침산동,옥석타운)️
  7. 254m - 침산3차푸르지오(2004) / 대구광역시 북구 침산남로 130 (침산동,침산 3차 푸르지오)️
  8. 298m - 침산리젠시(2006) / 대구광역시 북구 중앙대로123길 43 (침산동,침산리젠시)️
  9. 299m - 침산동2차쌍용예가(2013) / 대구광역시 북구 성북로9길 12 (침산동,침산동 2차 쌍용예가)️
  10. 301m - 침산2청구타운(1996) / 대구광역시 북구 침산남로19길 8 (침산동,침산2차청구타운)️
  11. 315m - 침산리젠시102동(2006)️
  12. 329m - 침산리젠시103동(2007)️
  13. 330m - 침산동서(1997)️
  14. 333m - 롯데캐슬오페라(2005)️
  15. 364m - 동아침산2무지개(1999)️
  16. 374m - 침산화성2(1999)️
  17. 386m - 제일(1993)️
  18. 425m - 그랜드캐슬(244-7)(2004)️
  19. 431m - 그랜드캐슬(102동)(2003)
  20. 444m - 청구타운(1995)️
  21. 455m - 침산쌍용(1999)️
  22. 484m - 대한동아무지개(1999)️
  23. 495m - 한라스카이빌(2002)️
  24. 499m - 침산메트로(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 침산동 건영하이츠 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
60㎡: 25,375만 원 80㎡: 27,133만 원 85㎡: 33,188만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-11(5층, 29,400만 원),
    30평형대는 2019-07-10, 2020-12-14(8, 11층, 36,000, 36,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 29,400만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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