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광역시/대구

침산동]명성푸르지오 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 7.7억 (2021.10.07 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 침산동에 위치한 명성푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 10월 07일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 746세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 3.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 6.84% 대비 ▼51% (-3.49pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.0%, 북구에서는 상위 24.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“침산 명성푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 746 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우건설
  • 사용승인일 2006년 03월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~105 ~115 ~85 ~130 ~145
2021 63,400 . 68,500 56,500 73,500 75,000
2020 52,871 54,044 56,545 43,400 58,975 63,900
2019 45,600 47,267 51,100 42,079 55,200 61,150
2018 43,220 43,867 46,750 41,321 51,381 53,214
2017 40,333 40,700 43,800 35,350 47,725 50,525
2016 36,000 38,200 42,771 34,791 38,000 49,000
2015 41,233 41,586 43,417 37,114 44,250 53,375
2014 34,114 31,878 35,936 29,712 38,350 37,791
2013 29,083 29,700 30,581 28,043 34,040 33,881
2012 27,904 28,023 28,555 25,725 30,558 33,014
2011 26,010 26,586 27,619 23,139 30,583 32,444
2010 24,650 25,235 25,780 22,154 26,750 30,833
2009 25,077 24,630 25,750 22,458 29,043 33,950
2008 . 25,067 26,857 22,229 26,866 30,591
2007 24,200 23,750 26,420 21,000 28,340 34,300
2006 23,750 23,325 45,986 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.84 Min. :2006-04-12 Min. :19000
1st Qu.: 84.84 1st Qu.:2011-03-18 1st Qu.:27250
Median :100.72 Median :2013-11-26 Median :32800
Mean :107.88 Mean :2014-04-24 Mean :35635
3rd Qu.:125.76 3rd Qu.:2017-10-18 3rd Qu.:42500
Max. :140.71 Max. :2021-09-18 Max. :77000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 56,500 2021-08-14 30
100 63,400 2021-02-01 29
105 64,700 2020-12-04 32
115 68,500 2021-08-04 17
130 73,500 2021-09-18 10
145 77,000 2021-08-12 37


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 명성푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 7 05:42:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

침산 명성푸르지오 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 69m - 건영하이츠(2002) / 대구광역시 북구 침산로 158 (침산동,건영하이츠)️
  2. 82m - 선학맨션(1992) / 대구광역시 북구 성북로 50 (침산동,선학맨션)️
  3. 103m - 메트로캐슬(2004) / 대구광역시 북구 침산로32길 2 (침산동)️
  4. 182m - 현대(1996) / 대구광역시 북구 침산로 163 (침산동,현대아파트)️
  5. 203m - 침산3차푸르지오(2004) / 대구광역시 북구 침산남로 130 (침산동,침산 3차 푸르지오)️
  6. 237m - 침산2청구타운(1996) / 대구광역시 북구 침산남로19길 8 (침산동,침산2차청구타운)️
  7. 261m - 침산동서(1997) / 대구광역시 북구 침산남로 116 (침산동,침산동서타운)️
  8. 278m - 옥석타운(1996) / 대구광역시 북구 침산남로31길 11 (침산동,옥석타운)️
  9. 282m - 침산동2차쌍용예가(2013) / 대구광역시 북구 성북로9길 12 (침산동,침산동 2차 쌍용예가)️
  10. 283m - 침산화성파크드림(2017) / 대구광역시 북구 성북로 70 (침산동)️
  11. 315m - 동아침산2무지개(1999)️
  12. 316m - 제일(1993)️
  13. 345m - 롯데캐슬오페라(2005)️
  14. 361m - 침산리젠시(2006)️
  15. 377m - 침산리젠시102동(2006)️
  16. 383m - 청구타운(1995)️
  17. 387m - 침산쌍용(1999)️
  18. 389m - 침산리젠시103동(2007)️
  19. 411m - 그랜드캐슬(244-7)(2004)️
  20. 421m - 그랜드캐슬(102동)(2003)️
  21. 424m - 대한동아무지개(1999)️
  22. 426m - 침산화성2(1999)️
  23. 430m - 침산메트로(2003)️
  24. 462m - 침산2지구(1991)️
  25. 481m - 한라스카이빌(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 침산동 명성푸르지오 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 56,500만 원 115㎡: 68,500만 원 130㎡: 73,500만 원 145㎡: 77,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~100, ~105, ~115, ~130, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-14(30층, 56,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-18의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 73,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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