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광역시/부산

칠산동]덕산 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 칠산동에 위치한 덕산 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2020년 12월 18일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“칠산 덕산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~55 ~75 ~45
2020 48,000 55,133 36,275 54,450 42,500
2019 26,000 27,100 26,898 35,700 .
2018 . 25,300 21,267 28,000 .
2017 . 26,100 20,975 . .
2016 . 18,433 16,467 . .
2015 . . 12,767 18,350 .
2014 . . 11,800 . .
2013 . 13,400 10,000 13,500 .
2012 10,250 13,700 12,320 . 7,510
2011 . 12,700 10,150 13,600 .
2010 8,050 10,350 8,600 . .
2009 . . 7,950 . .
2008 6,000 . . . .
2006 8,360 10,200 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.90 Min. :2006-02-20 Min. : 6000
1st Qu.:52.51 1st Qu.:2012-10-09 1st Qu.:12025
Median :52.51 Median :2017-05-02 Median :19850
Mean :56.49 Mean :2016-04-03 Mean :22814
3rd Qu.:62.09 3rd Qu.:2019-12-14 3rd Qu.:29200
Max. :70.00 Max. :2020-11-14 Max. :70000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 42,500 2020-09-11 5
55 48,800 2020-08-25 4
60 49,000 2020-07-06 2
65 70,000 2020-11-14 4
75 59,900 2020-10-03 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 덕산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 19:00:13 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

칠산 덕산 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 161m - 동래하이츠빌라(2001) / 부산광역시 동래구 충렬대로237번가길 29 (수안동)
  2. 174m - 수안동미소지음(2015) / 부산광역시 동래구 명륜로98번길 67-4 (수안동)️
  3. 190m - 청우빌리지(2002) / 부산광역시 동래구 충렬대로237번가길 60-4 (수안동,청우빌리지)️
  4. 216m - 우성베스토피아(1989) / 부산광역시 동래구 복천로5번길 34 (복천동)️
  5. 219m - 오성빌라트(2005) / 부산광역시 동래구 동래로148번길 27 (복천동,오성빌라트)️
  6. 223m - 현대아트빌(2003) / 부산광역시 동래구 복천로 24 (복천동,현대아트빌)️
  7. 227m - 웰스플러스(2004) / 부산광역시 동래구 동래로136번길 19 (복천동,웰스플러스)️
  8. 279m - 화승빌라(2001) / 부산광역시 동래구 명륜로98번길 23 (수안동)️
  9. 287m - 부일스톤캐슬(2017) / 부산광역시 동래구 충렬대로255번길 12 (낙민동,부일스톤캐슬)
  10. 297m - 하나로2차(2001) / 부산광역시 동래구 명륜로98번길 21 (수안동,하나로아파트2차)️
  11. 339m - 삼주(2007)️
  12. 343m - 동래더씨드(2019)️
  13. 350m - 명륜아이파크2단지(2013)️
  14. 373m - 성완세띠앙(2005)️
  15. 398m - 동래복천현대(1996)️
  16. 399m - 동서허브H(2017)️
  17. 402m - 동호(1982)️
  18. 410m - 동우빌라(2002)
  19. 422m - 엘리유리안(2006)️
  20. 426m - 에스더(2016)
  21. 431m - 명륜동위너비타(2004)️
  22. 452m - 락우아트빌(2002)
  23. 453m - 동일센트럴(2011)️
  24. 453m - 대신리치플러스(2008)️
  25. 453m - 건원안단테(2004)️
  26. 456m - 한우리아트빌(2002)
  27. 463m - 명륜소도베르크(2018)️
  28. 468m - 문성하이츠빌라(2000)️
  29. 469m - 덕성아트빌라(2000)



요약 리포트

데이터 기반 덕산 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~55, ~60, ~65, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-06(2층, 49,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 70,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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