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광역시/부산

복천동]우성베스토피아 아파트 실거래 분석, 205㎡예상 6.6억 (2021.07.24 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 복천동에 위치한 우성베스토피아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 07월 24일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 744세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 63건으로, 전체 세대수 대비 약 8.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 7.12% 대비 ▲19% (+1.34pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.1%, 동래구에서는 상위 5.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“복천 우성베스토피아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 744 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 천일/로얄
  • 사용승인일 1989년 02월 08일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~125 ~135 ~155 ~175 ~205 ~235
2021 51,308 49,500 66,800 50,350 . . 66,000 .
2020 32,294 38,878 36,757 40,929 45,125 44,838 51,400 52,500
2019 29,088 34,000 35,767 40,675 42,900 . 45,000 48,000
2018 30,250 35,800 34,000 36,000 36,200 . 48,650 .
2017 31,650 39,583 37,683 36,533 42,000 46,000 49,500 .
2016 28,168 32,940 33,543 38,050 36,800 30,750 44,440 50,000
2015 26,413 30,733 30,010 34,264 32,580 34,967 35,986 26,000
2014 22,485 28,375 29,275 33,400 31,500 32,750 31,667 26,000
2013 21,130 25,971 27,040 28,042 29,400 31,500 27,000 35,000
2012 20,825 25,133 27,900 31,500 26,750 . . 41,500
2011 20,355 24,483 27,650 27,450 29,367 26,450 30,640 34,000
2010 16,297 21,150 20,957 22,956 23,200 25,388 27,192 28,750
2009 14,355 18,288 19,118 18,857 22,408 24,633 . .
2008 13,094 18,079 17,500 20,500 21,012 22,500 26,767 25,433
2007 12,252 17,140 17,517 18,630 19,916 21,000 24,060 .
2006 12,609 18,262 17,300 18,443 20,750 24,900 23,400 22,300
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.05 Min. :2006-01-06 Min. :10000
1st Qu.: 84.87 1st Qu.:2009-04-21 1st Qu.:18500
Median :112.37 Median :2012-10-21 Median :24500
Mean :119.17 Mean :2013-02-19 Mean :25869
3rd Qu.:134.77 3rd Qu.:2016-09-06 3rd Qu.:31500
Max. :234.08 Max. :2021-07-10 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 59,500 2021-07-10 10
115 49,500 2021-02-27 10
125 66,800 2021-05-19 8
135 59,700 2021-06-05 1
59,700 2021-06-05 1
155 50,000 2020-10-09 5
175 48,000 2020-09-16 6
205 82,000 2021-05-17 11
235 55,000 2020-06-23 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성베스토피아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jul 24 07:17:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

복천 우성베스토피아 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 115m - 현대아트빌(2003) / 부산광역시 동래구 복천로 24 (복천동,현대아트빌)️
  2. 185m - 명륜아이파크2단지(2013) / 부산광역시 동래구 동래로 117 (복천동,명륜아이파크2단지)️
  3. 195m - 동래복천현대(1996) / 부산광역시 동래구 복천로5번길 31 (복천동,동래복천현대아파트)️
  4. 205m - 웰스플러스(2004) / 부산광역시 동래구 동래로136번길 19 (복천동,웰스플러스)️
  5. 216m - 덕산(1983) / 부산광역시 동래구 동래로152번길 9 (칠산동)️
  6. 235m - 오성빌라트(2005) / 부산광역시 동래구 동래로148번길 27 (복천동,오성빌라트)️
  7. 255m - 문성하이츠빌라(2000) / 부산광역시 동래구 복천로5번길 65 (복천동,문성하이츠빌라)️
  8. 279m - 동래더씨드(2019) / 부산광역시 동래구 동래로116번길 32 (복천동)️
  9. 343m - 동호(1982) / 부산광역시 동래구 동래로159번길 58-7 (복천동)️
  10. 361m - 한우리아트빌(2002) / 부산광역시 동래구 충렬대로237번길 114 (명륜동,한우리아트빌)
  11. 368m - 동래하이츠빌라(2001)
  12. 387m - 수안동미소지음(2015)️
  13. 402m - 청우빌리지(2002)️
  14. 421m - 화승빌라(2001)️
  15. 432m - 하나로2차(2001)️
  16. 442m - 로얄캐슬(2003)️
  17. 495m - 명륜동위너비타(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 복천동 우성베스토피아 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
85㎡: 50,307만 원 115㎡: 49,500만 원 125㎡: 66,800만 원 135㎡: 41,000만 원 205㎡: 66,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~85, ~115, ~125, ~135, ~155, ~175, ~205, ~235)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-10(10층, 59,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-10의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 59,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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