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서울/성북구

정릉동]정릉스카이쌍용 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 9.4억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 정릉스카이쌍용 아파트입니다.

정릉스카이쌍용 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 11월 07일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 406세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 3.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.37% 대비 ▼59% (-4.93pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 40.1%, 성북구에서는 상위 43.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“정릉스카이쌍용 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 406 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 쌍용건설
  • 사용승인일 1999년 02월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110
2021 59,314 86,300 92,150
2020 47,529 56,900 60,850
2019 37,853 49,900 54,625
2018 33,409 40,782 45,594
2017 32,018 40,256 43,925
2016 29,112 37,500 41,375
2015 26,336 35,940 39,422
2014 24,180 33,000 36,083
2013 24,094 32,046 40,225
2012 23,921 33,000 .
2011 23,836 33,050 .
2010 22,990 32,375 39,000
2009 23,706 33,142 42,500
2008 23,023 34,335 41,843
2007 18,688 31,117 38,491
2006 15,437 25,290 31,346
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2006-01-03 Min. :12000
1st Qu.: 59.90 1st Qu.:2008-03-07 1st Qu.:23675
Median : 59.90 Median :2013-08-27 Median :30000
Mean : 73.79 Mean :2013-01-24 Mean :31642
3rd Qu.: 84.19 3rd Qu.:2017-04-20 3rd Qu.:38500
Max. :109.27 Max. :2021-09-09 Max. :94500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 64,700 2021-08-25 10
85 87,700 2021-09-07 18
110 94,500 2021-08-29 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 정릉스카이쌍용 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 23:14:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

정릉스카이쌍용 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 32m - 이수브라운스톤돈암(2004) / 서울특별시 성북구 북악산로 844 (돈암동,브라운스톤 돈암 아파트)️
  2. 56m - 쌍용2(1999) / 서울특별시 성북구 북악산로 847 (정릉동,정릉 쌍용아파트)️
  3. 82m - 정릉힐스테이트1차(2007) / 서울특별시 성북구 북악산로 831 (정릉동,정릉 힐스테이트1차)️
  4. 111m - 정릉2차e편한세상(2009) / 서울특별시 성북구 북악산로 851 (정릉동,정릉2차 e-편한세상)️
  5. 245m - 고명(1972) / 서울특별시 성북구 북악산로 865 (돈암동)️
  6. 265m - 돈암힐스테이트(2007) / 서울특별시 성북구 아리랑로 68 (돈암동,돈암 힐스테이트아파트)️
  7. 286m - 정릉우성101~105동(2000) / 서울특별시 성북구 북악산로 813 (정릉동)️
  8. 340m - 돈암코오롱하늘채(2016) / 서울특별시 성북구 아리랑로 75 (돈암동)️
  9. 365m - 대성유니드(641-0)(2009) / 서울특별시 성북구 동소문로31길 6-1 (돈암동,돈암동 대성유니드 아파트)️
  10. 376m - 동소문현대(1994) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 50-8 (돈암동,동소문현대아파트101동)️
  11. 414m - 트라움하임(2004)
  12. 424m - 정릉힐스테이트(2004)️
  13. 425m - 일신건영휴먼빌(2005)️
  14. 440m - 라온유(2008)️
  15. 441m - 한양수자인(2008)️
  16. 448m - 길음뉴타운9단지(래미안)(2010)️
  17. 469m - 브라운스톤동선(2010)️
  18. 469m - 삼성아지오(2007)️
  19. 478m - 샤인힐(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 정릉동 정릉스카이쌍용 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 57,267만 원 85㎡: 86,300만 원 110㎡: 94,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-25(10층, 64,700만 원),
    30평형대는 2021-09-07(18층, 87,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
정릉스카이쌍용 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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