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광역시/부산

재송동]센텀글로리아 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.3억 (2021.11.13 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 센텀글로리아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 11월 13일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 466세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 138건으로, 전체 세대수 대비 약 29.61% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.43% 대비 ▲762% (+26.18pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.1%, 해운대구에서는 상위 0.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송 센텀글로리아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 466 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼창건설
  • 사용승인일 1989년 04월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~75 ~80 ~55 ~70 ~85
2021 . 11,514 14,540 13,880 10,869 . 14,710
2020 6,667 7,656 10,873 11,717 7,406 8,500 12,550
2019 4,500 7,575 . 12,000 7,675 . .
2018 . 7,860 10,675 11,500 7,180 8,800 .
2017 . 8,371 11,279 10,850 7,950 . .
2016 . 7,814 10,750 11,550 7,789 . .
2015 6,386 7,389 10,328 11,288 7,012 9,000 11,250
2014 5,950 6,320 9,607 . 7,100 . 11,500
2013 . 8,007 10,517 10,400 7,625 . .
2012 7,800 8,491 11,225 . 8,267 10,700 .
2011 6,500 8,152 9,669 11,250 6,827 . .
2010 4,950 5,297 7,561 7,925 5,375 . 8,800
2009 3,500 4,456 5,864 6,050 4,295 . .
2008 3,400 4,203 5,729 6,360 3,742 5,500 6,070
2007 . 3,550 5,133 5,238 3,400 . .
2006 2,975 3,330 5,150 4,600 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :46.87 Min. :2006-01-16 Min. : 2400
1st Qu.:53.65 1st Qu.:2010-07-10 1st Qu.: 5970
Median :59.62 Median :2015-01-19 Median : 7700
Mean :61.33 Mean :2014-10-18 Mean : 7906
3rd Qu.:71.31 3rd Qu.:2020-06-23 3rd Qu.:10000
Max. :83.52 Max. :2021-10-24 Max. :15700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 7,900 2012-01-13 1
55 12,200 2021-06-10 3
60 14,800 2021-07-13 2
70 10,700 2012-01-10 5
75 15,700 2021-03-06 4
80 15,400 2021-10-08 1
85 14,710 2021-08-31 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 센텀글로리아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Nov 13 07:47:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 재송동 센텀글로리아 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
50㎡: 5,250만 원 55㎡: 9,122만 원 60㎡: 9,456만 원 70㎡: 8,500만 원 75㎡: 11,373만 원 80㎡: 12,522만 원 85㎡: 13,270만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~50, ~55, ~60, ~70, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-13(2층, 14,800만 원),
    30평형대는 2021-08-31(5층, 14,710만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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