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경기/고양(일산)

일산동]푸르지오 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 6.5억 (2021.12.24 Update)

by 디아파트 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양일산서구 일산동에 위치한 푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2013년이며 2021년 12월 24일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 589세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 5.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 18.51% 대비 ▼69% (-12.73pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 36.4%, 고양일산서구에서는 상위 29.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“일산 푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 589 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2013년 08월 06일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~55 ~105 ~115
2021 42,108 50,691 31,000 65,000 62,800
2020 26,300 31,765 20,000 39,742 58,500
2019 24,938 29,252 20,125 . .
2018 25,200 30,122 21,300 33,000 40,000
2017 25,845 30,909 20,800 34,950 35,917
2016 25,900 31,335 19,533 33,500 38,000
2015 23,831 30,982 18,825 35,859 39,000
2014 20,586 33,525 18,700 39,038 40,064
2013 13,560 29,634 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 51.09 Min. :2013-08-26 Min. : 7457
1st Qu.: 82.38 1st Qu.:2014-08-18 1st Qu.:28000
Median : 84.78 Median :2015-10-28 Median :31500
Mean : 80.27 Mean :2016-12-03 Mean :31125
3rd Qu.: 84.78 3rd Qu.:2019-09-24 3rd Qu.:33343
Max. :111.99 Max. :2021-12-23 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 33,000 2021-10-01 12
60 45,450 2021-11-07 15
85 63,000 2021-12-20 14
105 65,000 2021-10-13 4
115 62,800 2021-01-24 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 24 06:10:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

일산 푸르지오 아파트 가 위치한 고양일산서구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 102m - 미주7(1990) / 경기도 고양시 일산서구 일청로65번길 28 (일산동,미주7차아파트)️
  2. 143m - 주은1(1999) / 경기도 고양시 일산서구 일청로91번길 59 (일산동)️
  3. 163m - 신영(1987) / 경기도 고양시 일산서구 고봉로329번길 50 (일산동,신영아파트)️
  4. 171m - 미주8(저층)(1991) / 경기도 고양시 일산서구 일청로65번길 50 (일산동,미주8차저층APT)️
  5. 175m - 미주(19-8)(1989) / 경기도 고양시 일산서구 일청로 92 (일산동,미주아파트)️
  6. 177m - 미주7(1990) / 경기도 고양시 일산서구 산현로92번길 43 (일산동)️
  7. 184m - 일산삼성(2000) / 경기도 고양시 일산서구 고봉로 351-17 (일산동,삼성아파트)️
  8. 187m - 미주8(1991) / 경기도 고양시 일산서구 산현로92번길 42 (일산동,미주8차아파트)️
  9. 189m - 풍원(1996) / 경기도 고양시 일산서구 일청로91번길 66 (일산동,풍원아파트)️
  10. 224m - 주은1(1999) / 경기도 고양시 일산서구 산현로92번길 20 (일산동,탄현1차 주은아파트)️
  11. 239m - 삼남(1986)️
  12. 241m - 미주8(1991)️
  13. 268m - 일산동원(23-55)(1989)️
  14. 283m - 탄현마을풍림(2000)️
  15. 283m - 일산동원(23-91)(1989)️
  16. 285m - 미주8(저층)(1991)️
  17. 329m - 에이스10차(1996)️
  18. 340m - 세인(1985)️
  19. 348m - 일산동문(600-32)(2000)️
  20. 349m - 일산3차현대홈타운(2002)️
  21. 384m - 일산에이스(9차)(1994)️
  22. 402m - 에이스11차(1996)️
  23. 404m - 미주6차(1989)️
  24. 410m - 미주6차(1989)️
  25. 424m - 일산에이스(9차)(1994)️
  26. 428m - 일산중앙가든(1989)️
  27. 450m - 탄현마을효성(2000)️
  28. 473m - 일산쌍용(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 일산동 푸르지오 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
55㎡: 33,000만 원 60㎡: 43,450만 원 85㎡: 57,383만 원 105㎡: 65,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-07(15층, 45,450만 원),
    30평형대는 2021-12-20(14층, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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