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경기/고양(일산)

일산동]일산삼성 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 3.6억 (2022.02.05 Update)

by The APT 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양일산서구 일산동에 위치한 일산삼성 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2022년 02월 05일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 378세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 5.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.85% 대비 ▼49% (-5.29pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 27.6%, 고양일산서구에서는 상위 24.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“일산삼성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 378 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성중공업건설
  • 사용승인일 2000년 11월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125 ~135 ~170
2022 29,500.0 . . . .
2021 25,622.2 33,544 37,300 42,500 31,500
2020 20,846.2 25,540 29,325 35,000 32,014
2019 19,900.0 22,500 28,000 . 30,000
2018 20,200.0 26,300 28,075 29,000 31,700
2017 21,671.4 24,500 . 31,300 33,562
2016 20,076.9 25,575 29,800 . 33,788
2015 18,331.2 22,462 29,450 30,967 33,000
2014 17,088.9 22,150 27,000 31,700 35,000
2013 16,995.0 20,570 30,500 30,500 35,000
2012 16,240.0 21,125 . . 38,250
2011 17,125.0 22,443 33,000 . .
2010 17,000.0 22,711 . . 42,000
2009 16,900.0 23,994 37,500 35,000 43,000
2008 18,481.2 28,225 . . .
2007 16,933.3 . . 41,500 .
2006 13,020.8 21,313 32,378 35,788 38,833
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2006-01-21 Min. :11300
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2009-05-29 1st Qu.:19500
Median : 84.79 Median :2014-07-21 Median :22500
Mean : 91.88 Mean :2013-12-22 Mean :24542
3rd Qu.:124.93 3rd Qu.:2017-09-09 3rd Qu.:29500
Max. :167.35 Max. :2022-01-19 Max. :50500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 29,500 2022-01-19 18
85 36,500 2021-03-14 8
125 44,000 2006-11-06 24
135 50,500 2006-12-28 15
170 43,000 2006-05-02 9
43,000 2009-06-22 3
43,000 2012-03-13 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 일산삼성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 15:50:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

일산삼성 아파트 가 위치한 고양일산서구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 114m - 신영(1987) / 경기도 고양시 일산서구 고봉로329번길 50 (일산동,신영아파트)️
  2. 118m - 일산동원(23-91)(1989) / 경기도 고양시 일산서구 고봉로329번길 28-6 (일산동,일산동원아파트)️
  3. 127m - 일산동원(23-55)(1989) / 경기도 고양시 일산서구 고봉로329번길 34 (일산동,일산동원아파트)️
  4. 131m - 미주(19-8)(1989) / 경기도 고양시 일산서구 일청로 92 (일산동,미주아파트)️
  5. 184m - 푸르지오(2013) / 경기도 고양시 일산서구 일청로 75 (일산동)️
  6. 193m - 삼남(1986) / 경기도 고양시 일산서구 일중로 107 (일산동)️
  7. 213m - 일산에이스(9차)(1994) / 경기도 고양시 일산서구 고봉로329번길 6 (일산동,일산에이스(9차)아파트 101동)️
  8. 225m - 미주7(1990) / 경기도 고양시 일산서구 일청로65번길 28 (일산동,미주7차아파트)️
  9. 279m - 미주7(1990) / 경기도 고양시 일산서구 산현로92번길 43 (일산동)️
  10. 286m - 세인(1985) / 경기도 고양시 일산서구 탄중로471번길 5 (일산동,세인아파트)️
  11. 299m - 일산에이스(9차)(1994)️
  12. 328m - 주은1(1999)️
  13. 336m - 미주8(저층)(1991)️
  14. 342m - 미주8(1991)️
  15. 353m - 미주6차(1989)️
  16. 355m - 중산마을10(경남)(1995)️
  17. 359m - 일산쌍용(1997)️
  18. 362m - 미주8(1991)️
  19. 368m - 미주6차(1989)️
  20. 374m - 풍원(1996)️
  21. 399m - 주은1(1999)️
  22. 401m - 중산마을9(두산/한성)(1996)️
  23. 424m - 일산중앙가든(1989)️
  24. 437m - 미주8(저층)(1991)️
  25. 446m - 일산3차현대홈타운(2002)️
  26. 468m - 탄현마을풍림(2000)️
  27. 481m - 일산동문(600-32)(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 일산동 일산삼성 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 29,250만 원 125㎡: 36,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~125, ~135, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-01-19(18층, 29,500만 원),
    30평형대는 2021-03-14(8층, 36,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 29,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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