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경기/구리

인창동]더샵그린포레1단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.2억 (2021.11.03 Update)

by The APT 2021. 11. 3.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 인창동에 위치한 더샵그린포레1단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2021년 11월 03일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 236세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 8.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 10.17% 대비 ▼21% (-2.12pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 28.1%, 구리시에서는 상위 1.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“인창 더샵그린포레1단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 236 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 포스코건설
  • 사용승인일 2015년 05월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115
2021 70,512 .
2020 55,809 .
2019 47,048 72,000
2018 46,602 .
2017 47,112 .
2016 47,900 .
2015 44,661 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.92 Min. :2015-05-19 Min. :41600
1st Qu.: 84.95 1st Qu.:2017-08-23 1st Qu.:45850
Median : 84.97 Median :2019-02-05 Median :47500
Mean : 85.22 Mean :2018-10-26 Mean :51394
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2020-02-09 3rd Qu.:52450
Max. :114.98 Max. :2021-10-03 Max. :76000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 76,000 2021-09-11 15
76,000 2021-10-03 11
115 72,000 2019-07-13 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더샵그린포레1단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 06:30:28 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

인창 더샵그린포레1단지 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 43 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 164m - 동산(2004) / 경기도 구리시 동구릉로 35-10 (인창동,동산아파트)️
  2. 201m - 더샵그린포레2단지(2015) / 경기도 구리시 인창2로 3 (인창동)️
  3. 238m - 대명(610-20)(1989) / 경기도 구리시 동구릉로30번길 34 (인창동)️
  4. 287m - 대명(610-44)(1990) / 경기도 구리시 동구릉로16번길 24 (인창동,대명아파트)️
  5. 304m - 우림3동(2001) / 경기도 구리시 인창2로63번길 23 (인창동,우림아파트 3동)️
  6. 306m - 이건필그린(633-2)(2003) / 경기도 구리시 인창2로 51 (인창동,이건필그린아파트)️
  7. 308m - 구리인창2차동문굿모닝힐(2007) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 17 (인창동,구리인창2차동문굿모닝힐)️
  8. 312m - 한창그린(101동)(2001) / 경기도 구리시 인창2로63번길 25 (인창동,한창그린아파트)️
  9. 323m - 우림(2001) / 경기도 구리시 인창2로63번길 21 (인창동,우림아파트 4동)️
  10. 325m - 이건필그린(633-1)(2003) / 경기도 구리시 인창2로 53 (인창동,이건필그린아파트)️
  11. 332m - 한창그린(102동)(2001)
  12. 343m - 아름마을LG(1999)️
  13. 344m - 노엘하이빌101동(2005)️
  14. 347m - 이건필103동(2002)️
  15. 356m - 대명(610-20)(1989)️
  16. 357m - 노엘103동(2005)️
  17. 366m - 이건필그린102(2002)️
  18. 373m - 이건필그린(2004)
  19. 379m - 이건필그린101(2002)️
  20. 385m - 필그린(2004)️
  21. 388m - 부영바동(1997)
  22. 396m - (640-25)(2003)️
  23. 399m - 이건그린(2004)️
  24. 400m - 삼산(1991)️
  25. 401m - 부영A(1996)️
  26. 402m - 부영아파트(1997)
  27. 405m - 포스필(101동)(2007)️
  28. 410m - 대양(2004)️
  29. 414m - 부영아파트(1997)
  30. 419m - 부영(640-43)(1996)
  31. 424m - 신동흥101동(1992)️
  32. 425m - 정은스카이빌(2008)️
  33. 428m - 포스필(102동)(2007)️
  34. 428m - 동원베네스트(2004)️
  35. 441m - 부영103동(1997)️
  36. 445m - 신동흥103동(1991)️
  37. 446m - 부영101동(1997)️
  38. 454m - 부영105동(1997)️
  39. 456m - 부영102(1997)️
  40. 462m - 동흥(1994)️
  41. 467m - 인창e편한세상(2004)️
  42. 472m - 신동흥105동(1992)️
  43. 495m - 삼호(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 인창동 더샵그린포레1단지 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 72,244만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-11, 2021-10-03(15, 11층, 76,000, 76,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 76,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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