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서울/용산구

이촌동]한강(대우) 아파트 전세 실거래가 분석, 140㎡예상 10.8억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 용산구 이촌동에 위치한 한강(대우) 아파트입니다.

한강(대우) APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2021년 07월 25일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 834세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 67건으로, 전체 세대수 대비 약 8.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.35% 대비 ▼14% (-1.32pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.2%, 용산구에서는 상위 18.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이촌 한강(대우) 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(棟), 총 세대수는 834 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)대우건설
  • 사용승인일 2000년 03월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~65 ~85 ~135 ~140
2021 . 66,096 81,495 94,444 113,083
2020 53,000 59,025 77,376 106,400 88,679
2019 57,000 54,737 67,339 83,583 80,500
2018 . 52,778 67,188 77,182 73,700
2017 49,000 51,333 68,333 80,889 83,167
2016 . 51,889 65,895 79,000 82,200
2015 31,000 43,000 61,421 69,286 67,500
2014 . 39,460 52,784 61,667 66,091
2013 . 35,423 46,397 60,229 58,400
2012 28,000 33,727 41,629 54,400 54,143
2011 32,500 30,824 38,047 53,433 51,300
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.98 Min. :2011-01-04 Min. : 10000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2013-03-07 1st Qu.: 45000
Median : 84.98 Median :2015-10-28 Median : 57625
Mean : 94.02 Mean :2016-03-06 Mean : 59567
3rd Qu.:134.13 3rd Qu.:2019-03-18 3rd Qu.: 71000
Max. :135.87 Max. :2021-07-08 Max. :140000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 57,000 2019-10-04 14
65 90,000 2021-05-02 8
85 98,000 2020-09-16 14
98,000 2021-04-06 14
135 140,000 2020-11-29 8
140 140,000 2021-07-08 11


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한강(대우) 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:26:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이촌 한강(대우) 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - 한가람(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로 201 (이촌동,한가람아파트)️
  2. 111m - 철우(1978) / 서울특별시 용산구 서빙고로 48 (한강로3가)️
  3. 117m - 우성(1995) / 서울특별시 용산구 이촌로 193 (이촌동,우성아파트(이촌동))️
  4. 177m - 한강(대우)(2000) / 서울특별시 용산구 이촌로65가길 3 (이촌동,한강대우아파트)️
  5. 185m - 제일(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로 192 (이촌동)️
  6. 189m - 미주B(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 9 (이촌동)️
  7. 209m - 한가람(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로65길 8 (이촌동,한가람아파트)️
  8. 219m - 골든맨숀(1971) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 14 (이촌동,골든맨션)
  9. 221m - 수정(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로 179 (이촌동,이촌 두산위브트레지움)
  10. 229m - 미주A(1975) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 18 (이촌동)
  11. 231m - 코스모스(1974)️
  12. 242m - 두산위브트레지움(1976)️
  13. 252m - 동부(1976)
  14. 258m - 노들(1974)️
  15. 261m - 보람더하임(2009)️
  16. 265m - 용산시티파크(1단지)(2007)️
  17. 270m - 용산파크타워(24-0)(2009)️
  18. 275m - 정우(1972)️
  19. 279m - 용산파크타워(24-1)(2009)️
  20. 302m - 장미(1975)️
  21. 308m - 한가람(1998)️
  22. 317m - 한가람(1998)️
  23. 318m - LG한강자이(2003)️
  24. 325m - 동부센트레빌(2001)️
  25. 326m - 리버뷰(1970)️
  26. 358m - 시티하우스(2011)️
  27. 365m - 한가람(1998)️
  28. 372m - 한가람(1998)️
  29. 410m - 시티파크(2단지)(2007)️
  30. 424m - 퀸스리버빌(1999)
  31. 444m - 타워맨션(1973)️
  32. 492m - 빌라맨션(1974)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이촌동 한강(대우) 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
65㎡: 67,886만 원 85㎡: 80,905만 원 135㎡: 100,372만 원 140㎡: 108,312만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~65, ~85, ~135, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-10-04(14층, 57,000만 원),
    30평형대는 2020-09-16, 2021-04-06(14, 14층, 98,000, 98,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 140제곱미터, 140,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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