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서울/용산구

한강로3가]용산시티파크(1단지) 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 12.4억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 용산구 한강로3가에 위치한 용산시티파크(1단지) 아파트입니다.

용산시티파크(1단지) APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2021년 12월 19일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 421세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 28건으로, 전체 세대수 대비 약 6.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.89% 대비 ▼3% (-0.24pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.7%, 용산구에서는 상위 23.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“한강로3가 용산시티파크(1단지) 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 421 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)대우건설
  • 사용승인일 2007년 08월 21일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~145 ~150 ~185 ~115 ~180 ~235
2021 . . 128,168 . . . .
2020 91,300 108,633 113,803 148,850 95,000 165,000 .
2019 88,500 104,333 106,778 127,667 84,000 130,000 .
2018 81,400 89,286 96,417 121,600 76,750 . .
2017 78,333 . 95,769 136,500 85,000 . .
2016 . 109,500 96,250 131,500 90,000 . 180,000
2015 77,000 76,000 93,111 119,000 . . .
2014 57,500 79,833 79,071 94,167 59,500 80,000 .
2013 61,250 65,000 66,875 95,000 60,000 100,000 .
2012 53,667 61,167 61,357 77,333 53,000 79,000 .
2011 50,500 64,333 60,000 85,000 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :114.2 Min. :2011-02-01 Min. : 32000
1st Qu.:144.9 1st Qu.:2013-10-18 1st Qu.: 70000
Median :146.5 Median :2017-02-05 Median : 93500
Mean :147.1 Mean :2016-09-06 Mean : 93541
3rd Qu.:146.6 3rd Qu.:2019-07-12 3rd Qu.:110000
Max. :233.0 Max. :2021-11-11 Max. :180000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
115 95,000 2020-07-29 18
120 100,000 2020-01-11 33
145 115,000 2020-05-24 24
150 165,000 2021-04-14 39
180 165,000 2020-06-09 27
185 180,000 2020-07-31 40
235 180,000 2016-05-23 41


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 용산시티파크(1단지) 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:59:31 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

한강로3가 용산시티파크(1단지) 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 158m - 용산파크타워(24-0)(2009) / 서울특별시 용산구 서빙고로 67 (용산동5가,파크타워)️
  2. 161m - 철우(1978) / 서울특별시 용산구 서빙고로 48 (한강로3가)️
  3. 189m - 시티파크(2단지)(2007) / 서울특별시 용산구 서빙고로 31 (한강로3가,용산 시티파크)️
  4. 206m - 시티하우스(2011) / 서울특별시 용산구 한강대로14길 37 (한강로3가)️
  5. 265m - 한강(대우)(2000) / 서울특별시 용산구 이촌로 181 (이촌동)️
  6. 290m - 아스테리움용산(2012) / 서울특별시 용산구 한강대로30길 25 (한강로2가,아스테리움 용산)️
  7. 351m - 용산파크타워(24-1)(2009) / 서울특별시 용산구 서빙고로 69 (용산동5가,파크타워)️
  8. 354m - 두산위브트레지움(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로 177 (이촌동,이촌 두산위브트레지움)️
  9. 355m - 한가람(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로 201 (이촌동,한가람아파트)️
  10. 361m - 한강(대우)(2000) / 서울특별시 용산구 이촌로65가길 3 (이촌동,한강대우아파트)️
  11. 363m - 수정(1976)
  12. 366m - 우성(1995)️
  13. 404m - 제일(1976)️
  14. 414m - 용산푸르지오써밋(420)(2017)️
  15. 420m - 쌍용스윗닷홈(2003)️
  16. 436m - 동부센트레빌(2001)️
  17. 438m - 코스모스(1974)️
  18. 445m - 정우(1972)️
  19. 449m - 미주B(1976)️
  20. 466m - 한가람(1998)️
  21. 472m - 동부(1976)
  22. 473m - 골든맨숀(1971)
  23. 482m - 래미안용산더센트럴(2017)️
  24. 482m - 미주A(1975)
  25. 499m - 한가람(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 한강로3가 용산시티파크(1단지) 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
150㎡: 124,019만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~115, ~120, ~145, ~150, ~180, ~185, ~235)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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