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서울/용산구

이촌동]우성 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 12억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 용산구 이촌동에 위치한 우성 아파트입니다.

우성 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1995년이며 2021년 07월 25일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 243세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 9.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 13.58% 대비 ▼33% (-4.53pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.4%, 용산구에서는 상위 16.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이촌 우성 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 243 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 우성건설(주)
  • 사용승인일 1995년 12월 23일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 54,573 68,775 96,750
2020 47,869 . 78,000
2019 44,903 70,833 82,000
2018 43,900 . 58,800
2017 45,433 63,000 77,667
2016 41,875 49,500 73,000
2015 37,781 48,750 61,667
2014 32,594 39,500 57,800
2013 29,067 44,000 48,375
2012 27,458 38,500 42,143
2011 25,105 38,000 44,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 58.20 Min. :2011-01-14 Min. : 6000
1st Qu.: 58.20 1st Qu.:2013-10-03 1st Qu.: 33500
Median : 58.20 Median :2016-10-04 Median : 44000
Mean : 70.48 Mean :2016-06-27 Mean : 44385
3rd Qu.: 58.20 3rd Qu.:2019-05-01 3rd Qu.: 49000
Max. :114.74 Max. :2021-07-12 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 70,000 2021-06-11 8
70,000 2021-06-11 8
85 75,000 2019-11-30 8
115 120,000 2021-02-07 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 우성 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:11:53 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이촌 우성 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 제일(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로 192 (이촌동)️
  2. 85m - 미주B(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 9 (이촌동)️
  3. 105m - 한가람(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로 201 (이촌동,한가람아파트)️
  4. 106m - 골든맨숀(1971) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 14 (이촌동,골든맨션)
  5. 115m - 미주A(1975) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 18 (이촌동)
  6. 117m - 한강(대우)(2000) / 서울특별시 용산구 이촌로 181 (이촌동)️
  7. 126m - 코스모스(1974) / 서울특별시 용산구 이촌로54길 5 (이촌동)️
  8. 139m - 동부(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로58길 16 (이촌동,한강동부아파트)
  9. 144m - 보람더하임(2009) / 서울특별시 용산구 이촌로58길 19 (이촌동,보람 더하임)️
  10. 159m - 노들(1974) / 서울특별시 용산구 이촌로64길 20 (이촌동)️
  11. 165m - 수정(1976)
  12. 179m - 한가람(1998)️
  13. 186m - 정우(1972)️
  14. 191m - 장미(1975)️
  15. 199m - 두산위브트레지움(1976)️
  16. 225m - 철우(1978)️
  17. 242m - 한강(대우)(2000)️
  18. 254m - LG한강자이(2003)️
  19. 263m - 동부센트레빌(2001)️
  20. 277m - 리버뷰(1970)️
  21. 292m - 한가람(1998)️
  22. 341m - 한가람(1998)️
  23. 346m - 퀸스리버빌(1999)
  24. 352m - 한가람(1998)️
  25. 366m - 용산시티파크(1단지)(2007)️
  26. 373m - 용산파크타워(24-1)(2009)️
  27. 377m - 타워맨션(1973)️
  28. 388m - 용산파크타워(24-0)(2009)️
  29. 390m - 한가람(1998)️
  30. 410m - 시티하우스(2011)️
  31. 443m - 빌라맨션(1974)️
  32. 498m - 로얄맨숀(1972)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이촌동 우성 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 52,631만 원 85㎡: 68,775만 원 115㎡: 120,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-11, 2021-06-11(8, 8층, 70,000, 70,000만 원),
    30평형대는 2019-11-30(8층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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