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서울/용산구

이촌동]LG한강자이 아파트 전세 실거래가 분석, 205㎡예상 22억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 용산구 이촌동에 위치한 LG한강자이 아파트입니다.

LG한강자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 19일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 656세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 3.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.74% 대비 ▲17% (+0.46pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.6%, 용산구에서는 상위 29.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“이촌 LG한강자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(棟), 총 세대수는 656 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 LG건설
  • 사용승인일 2003년 04월 28일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~135 ~170 ~175 ~205 ~215
2021 . 172,000 200,375 162,350 227,500 .
2020 80,000 113,000 149,444 142,167 167,500 185,000
2019 49,000 124,300 142,500 144,600 180,000 185,000
2018 68,333 125,667 133,833 123,333 165,000 175,000
2017 70,000 118,333 140,909 142,000 155,000 177,500
2016 63,000 111,667 128,250 103,333 133,750 160,000
2015 58,500 93,250 106,167 117,000 135,000 150,000
2014 56,000 84,111 108,625 97,500 116,250 125,500
2013 51,500 85,375 98,778 98,750 . 127,500
2012 49,000 77,750 92,944 90,000 107,500 111,000
2011 44,143 68,532 88,600 91,429 101,250 121,667
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 66.39 Min. :2011-01-11 Min. : 10320
1st Qu.:134.45 1st Qu.:2013-04-13 1st Qu.: 90000
Median :169.44 Median :2015-07-30 Median :110000
Mean :156.50 Mean :2015-12-29 Mean :114793
3rd Qu.:171.74 3rd Qu.:2018-08-18 3rd Qu.:138000
Max. :210.01 Max. :2021-11-16 Max. :250000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
70 80,000 2020-02-05 17
80,000 2020-06-01 13
135 230,000 2021-06-19 20
170 250,000 2021-05-18 5
175 210,000 2021-11-16 8
205 250,000 2021-07-05 18
215 190,000 2020-10-28 19


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 LG한강자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 00:37:47 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

이촌 LG한강자이 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 43m - 리버뷰(1970) / 서울특별시 용산구 이촌로 224 (이촌동)️
  2. 107m - 한가람(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로69길 30 (이촌동,한가람아파트)️
  3. 120m - 한가람(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로65길 8 (이촌동,한가람아파트)️
  4. 127m - 노들(1974) / 서울특별시 용산구 이촌로64길 20 (이촌동)️
  5. 149m - 한가람(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로71길 10 (이촌동,한가람아파트)️
  6. 181m - 미주B(1976) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 9 (이촌동)️
  7. 191m - 골든맨숀(1971) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 14 (이촌동,골든맨션)
  8. 191m - 미주A(1975) / 서울특별시 용산구 이촌로62길 18 (이촌동)
  9. 225m - 한가람(1998) / 서울특별시 용산구 이촌로 201 (이촌동,한가람아파트)️
  10. 232m - 보람더하임(2009) / 서울특별시 용산구 이촌로58길 19 (이촌동,보람 더하임)️
  11. 254m - 우성(1995)️
  12. 255m - 한가람(1998)️
  13. 266m - 한가람(1998)️
  14. 280m - 한강(대우)(2000)️
  15. 280m - 로얄맨숀(1972)️
  16. 288m - 동부(1976)
  17. 290m - 제일(1976)️
  18. 312m - 코스모스(1974)️
  19. 318m - 한강(대우)(2000)️
  20. 324m - 장미(1975)️
  21. 376m - 한강맨숀(1971)️
  22. 382m - 정우(1972)️
  23. 403m - 수정(1976)
  24. 419m - 용산파크타워(24-1)(2009)️
  25. 420m - 철우(1978)️
  26. 435m - 삼익(1979)️
  27. 440m - 두산위브트레지움(1976)️
  28. 449m - 삼익(1979)️
  29. 473m - 강촌(1998)️
  30. 480m - 동부센트레빌(2001)️
  31. 484m - 강촌(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 이촌동 LG한강자이 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
135㎡: 175,875만 원 170㎡: 184,000만 원 175㎡: 210,000만 원 205㎡: 220,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~70, ~135, ~170, ~175, ~205, ~215)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 175제곱미터, 210,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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