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광역시/부산

우동]대우마리나1 아파트 실거래 분석, 195㎡예상 23.5억 (2022.01.26 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 대우마리나1 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 01월 26일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1164세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 0.52% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.61% 대비 ▼86% (-3.09pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 대우마리나1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 21 개 동(棟), 총 세대수는 1164 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우
  • 사용승인일 1991년 06월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~135 ~165 ~195 ~75 ~175 ~120 ~145
2022 130,000 . . . . . . .
2021 121,750 187,000 . 235,000 . . . .
2020 98,395 152,500 137,600 166,182 . . . .
2019 70,575 91,614 104,450 110,833 53,500 . 79,500 .
2018 67,000 . 97,667 97,925 . . . .
2017 69,136 89,000 99,250 104,750 . . . .
2016 55,520 80,133 88,829 105,750 53,000 . 60,000 .
2015 49,884 59,833 66,355 75,133 36,900 . . .
2014 36,269 48,040 57,644 60,987 27,633 . 42,700 48,000
2013 34,053 49,750 53,750 59,000 . . . .
2012 35,075 51,000 60,500 58,500 . . . .
2011 34,986 53,571 53,350 59,750 25,100 . . .
2010 33,167 52,000 55,325 58,950 . . . .
2009 31,042 52,830 55,081 60,033 25,533 . 44,000 .
2008 30,259 47,971 53,700 51,333 . . . .
2007 23,339 40,086 47,390 50,469 18,000 47,000 . .
2006 20,879 37,214 44,067 48,500 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 70.45 Min. :2006-01-11 Min. : 18000
1st Qu.: 84.22 1st Qu.:2008-12-19 1st Qu.: 34500
Median : 84.22 Median :2013-05-04 Median : 49850
Mean :119.78 Mean :2013-01-12 Mean : 56777
3rd Qu.:163.35 3rd Qu.:2016-06-07 3rd Qu.: 65000
Max. :191.80 Max. :2022-01-05 Max. :235000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 53,500 2019-11-09 1
85 141,000 2021-03-14 13
120 79,500 2019-10-30 1
135 187,000 2021-01-12 13
145 51,500 2014-10-06 1
165 180,000 2020-09-13 4
175 47,000 2007-11-21 1
195 235,000 2021-09-14 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대우마리나1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 09:40:22 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 대우마리나1 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 207m - 마린시티자이(2019) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 9 (우동,마린시티자이)️
  2. 227m - 경남마리나(1996) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 99 (우동,경남마리나아파트)️
  3. 281m - 선프라자(1995) / 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1 (우동,선프라자)️
  4. 289m - 대우마리나3(1994) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 115 (우동,대우마리나 3차아파트)️
  5. 307m - 대우마리나2(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 141 (우동,대우마리나2차아파트)️
  6. 309m - 해운대두산위브더제니스(2011) / 부산광역시 해운대구 마린시티2로 33 (우동,해운대 두산위브더제니스)️
  7. 345m - 경동(1995) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 85 (우동,경동아파트)️
  8. 348m - 해운대아이파크(2011) / 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38 (우동,해운대 l’PARK)️
  9. 353m - 반도보라빌(2006) / 부산광역시 해운대구 해운대로 495 (우동,해운대반도보라빌)️
  10. 378m - 현대하이페리온(2006) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 155 (우동,해운대현대하이페리온)️
  11. 428m - 현대베네시티(2005)️
  12. 479m - 해운대동백두산위브더제니스(2019)️
  13. 484m - 대우트럼프월드마린(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 대우마리나1 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 130,000만 원 195㎡: 235,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~75, ~85, ~120, ~135, ~145, ~165, ~175, ~195)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-14(13층, 141,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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