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광역시/부산

우동]선프라자 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 8억 (2022.01.14 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 선프라자 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 01월 14일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 468세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 34건으로, 전체 세대수 대비 약 7.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.32% 대비 ▼49% (-7.05pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.4%, 해운대구에서는 상위 3.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 선프라자 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 468 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대성종합건설
  • 사용승인일 1995년 11월 21일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~110 ~125 ~150
2021 45,144 69,920 68,267 66,750 78,000 82,000
2020 28,194 38,500 39,250 40,750 49,000 61,625
2019 23,478 34,150 . . 44,667 .
2018 24,856 36,500 . . 40,500 46,000
2017 27,336 . . 31,500 39,500 .
2016 24,152 33,483 37,000 29,567 38,550 45,000
2015 20,180 28,067 31,600 26,300 32,900 40,000
2014 17,982 25,420 . 24,375 29,900 36,190
2013 16,783 25,750 . 23,000 . 35,000
2012 16,357 27,000 22,900 19,750 30,000 .
2011 17,659 26,875 29,800 24,200 28,500 37,375
2010 15,238 22,400 25,000 20,900 . 34,000
2009 13,330 18,480 . 18,000 . 31,200
2008 11,362 17,400 19,167 17,800 22,250 29,625
2007 9,048 13,268 19,000 14,167 15,800 27,000
2006 7,746 11,331 14,833 12,367 18,500 23,983
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.34 Min. :2006-01-18 Min. : 5850
1st Qu.: 59.34 1st Qu.:2009-02-03 1st Qu.:14500
Median : 59.34 Median :2014-03-26 Median :19500
Mean : 74.24 Mean :2013-08-09 Mean :22870
3rd Qu.: 84.87 3rd Qu.:2016-10-27 3rd Qu.:27000
Max. :145.80 Max. :2021-11-20 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 65,000 2021-07-17 20
85 75,500 2021-08-05 21
105 78,500 2021-08-05 20
110 80,000 2021-11-20 10
125 81,500 2021-06-24 12
150 82,000 2020-12-31 21
82,000 2021-02-18 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 선프라자 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 14 09:47:11 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 선프라자 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 96m - 현대하이페리온(2006) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 155 (우동,해운대현대하이페리온)️
  2. 174m - 해운대두산위브더제니스(2011) / 부산광역시 해운대구 마린시티2로 33 (우동,해운대 두산위브더제니스)️
  3. 270m - 대우마리나2(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 141 (우동,대우마리나2차아파트)️
  4. 274m - 현대베네시티(2005) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 163 (우동,현대베네시티)️
  5. 274m - 현대카멜리아(2001) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 167 (우동,현대카멜리아 오뜨)️
  6. 281m - 대우마리나1(1991) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 117 (우동,대우마리나아파트)️
  7. 351m - 해운대동백두산위브더제니스(2019) / 부산광역시 해운대구 해운대로 540 (우동,해운대 동백 두산위브더제니스)️
  8. 367m - 우신골든메르시아(2010) / 부산광역시 해운대구 마린시티3로 46 (우동)️
  9. 373m - 현대아쿠아팰리스동백섬(2006) / 부산광역시 해운대구 동백로 23 (우동,현대아쿠아팰리스동백섬)️
  10. 396m - 해운대아이파크(2011) / 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38 (우동,해운대 l’PARK)️
  11. 403m - 대우트럼프월드마린(2007)️
  12. 411m - 마린시티자이(2019)️
  13. 418m - 해운대한신휴플러스(2014)️
  14. 461m - 두산위브포세이돈(2007)️
  15. 490m - 해운대경동제이드(2012)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 선프라자 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 65,000만 원 85㎡: 71,400만 원 105㎡: 78,500만 원 110㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~110, ~125, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-17(20층, 65,000만 원),
    30평형대는 2021-08-05(21층, 75,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 80,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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