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광역시/부산

우동]해운대두산위브더제니스 아파트 실거래 분석, 225㎡예상 31.5억 (2021.10.19 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 우동에 위치한 해운대두산위브더제니스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 10월 19일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 1788세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 84건으로, 전체 세대수 대비 약 4.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 20.86% 대비 ▼77% (-16.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.5%, 해운대구에서는 상위 12.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“우동 해운대두산위브더제니스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 1788 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)두산건설
  • 사용승인일 2011년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~105 ~115 ~120 ~130 ~160 ~100 ~150 ~170 ~205 ~210 ~225
2021 118,250 146,771 178,625 175,500 237,500 100,000 218,000 261,000 . 321,622 315,000
2020 83,772 99,543 108,709 117,079 149,671 79,333 138,955 157,192 231,427 270,503 296,626
2019 67,717 76,715 88,438 94,661 117,788 . 112,274 137,132 214,500 268,804 353,607
2018 70,900 75,394 84,020 89,700 120,914 60,250 112,667 130,095 219,040 319,940 354,670
2017 68,873 75,538 83,393 87,894 122,687 68,000 108,193 125,242 206,869 289,907 337,740
2016 63,158 72,570 77,275 81,992 111,744 58,717 98,423 124,026 . . .
2015 59,326 66,711 77,927 79,164 116,810 54,483 106,672 129,567 . 322,453 345,724
2014 59,871 62,096 69,247 74,202 122,515 49,500 106,238 132,355 219,240 299,987 347,469
2013 56,504 60,334 67,110 73,941 117,451 51,250 116,583 125,558 . 342,365 404,530
2012 56,906 62,268 72,156 77,549 109,295 49,200 98,762 126,880 212,456 300,028 323,771
2011 58,640 64,840 80,990 67,740 102,140 . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 99.41 Min. :2011-12-01 Min. : 46358
1st Qu.:118.38 1st Qu.:2013-05-24 1st Qu.: 76300
Median :127.66 Median :2016-05-30 Median : 96000
Mean :140.19 Mean :2016-06-10 Mean :111586
3rd Qu.:157.02 3rd Qu.:2019-09-17 3rd Qu.:123000
Max. :222.60 Max. :2021-09-17 Max. :414340

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 100,000 2021-04-10 21
105 130,000 2021-04-28 27
115 165,000 2021-08-09 24
120 197,000 2021-07-24 28
130 182,000 2021-01-07 38
150 230,000 2020-11-03 52
160 255,000 2021-01-09 69
170 285,000 2021-08-30 59
205 340,000 2020-10-28 64
210 385,840 2012-12-05 79
225 414,340 2018-03-12 68


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해운대두산위브더제니스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 19 05:01:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

우동 해운대두산위브더제니스 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 174m - 선프라자(1995) / 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1 (우동,선프라자)️
  2. 207m - 현대하이페리온(2006) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 155 (우동,해운대현대하이페리온)️
  3. 213m - 우신골든메르시아(2010) / 부산광역시 해운대구 마린시티3로 46 (우동)️
  4. 231m - 대우트럼프월드마린(2007) / 부산광역시 해운대구 마린시티2로 47 (우동,트럼프월드마린)️
  5. 244m - 해운대아이파크(2011) / 부산광역시 해운대구 마린시티2로 38 (우동,해운대 l’PARK)️
  6. 300m - 두산위브포세이돈(2007) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 91 (우동,해운대두산위브포세이돈)️
  7. 309m - 대우마리나1(1991) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 117 (우동,대우마리나아파트)️
  8. 339m - 마린시티자이(2019) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 9 (우동,마린시티자이)️
  9. 420m - 현대카멜리아(2001) / 부산광역시 해운대구 마린시티1로 167 (우동,현대카멜리아 오뜨)️
  10. 429m - 대우마리나2(1992) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 141 (우동,대우마리나2차아파트)️
  11. 448m - 현대베네시티(2005) / 부산광역시 해운대구 해운대해변로 163 (우동,현대베네시티)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 우동 해운대두산위브더제니스 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
115㎡: 162,500만 원 120㎡: 185,667만 원 170㎡: 276,500만 원 210㎡: 336,000만 원 225㎡: 315,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 11가지 평형대(~100, ~105, ~115, ~120, ~130, ~150, ~160, ~170, ~205, ~210, ~225)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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