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광역시/부산

용호동]LG메트로시티4 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.13 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 6.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 용호동에 위치한 LG메트로시티4 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2020년 12월 13일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용호 LG메트로시티4 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~75 ~85 ~90 ~105 ~130 ~150 ~170 ~200 ~245
2019 29,850 32,500 39,572 37,256 47,308 49,224 56,605 59,475 69,250 75,300
2018 29,750 32,200 38,300 35,970 43,779 49,003 56,800 59,600 68,909 77,700
2017 33,660 37,825 41,267 41,533 48,679 54,406 59,158 63,367 69,750 .
2016 31,971 32,433 39,500 37,973 43,575 48,780 53,886 57,929 62,873 81,300
2015 27,685 29,986 36,262 34,096 39,614 44,284 49,000 53,336 59,658 69,075
2014 25,689 27,925 31,792 29,775 36,124 40,403 46,484 47,007 57,370 77,000
2013 22,822 24,233 29,017 27,300 33,406 37,826 43,988 48,320 54,838 .
2012 22,379 24,800 29,017 27,021 34,845 38,666 45,729 49,936 59,267 75,000
2011 23,577 26,490 32,440 30,608 35,929 40,840 46,167 51,554 63,380 72,975
2010 19,000 21,900 26,613 25,020 30,525 35,093 41,091 48,116 57,247 72,500
2009 15,263 16,742 22,425 20,529 25,478 30,447 35,899 43,856 52,872 62,100
2008 13,991 15,691 20,628 18,233 24,725 28,375 36,632 43,629 52,220 67,450
2007 13,258 16,160 19,995 18,406 24,107 29,232 36,032 44,500 58,429 65,900
2006 12,866 15,433 19,900 18,757 24,853 30,396 37,222 52,314 61,017 59,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 63.24 Min. :2006-01-11 Min. :11000
1st Qu.: 85.00 1st Qu.:2009-06-03 1st Qu.:27500
Median :126.64 Median :2011-09-27 Median :36000
Mean :119.76 Mean :2012-06-18 Mean :37270
3rd Qu.:145.92 3rd Qu.:2015-04-27 3rd Qu.:46700
Max. :244.85 Max. :2019-12-30 Max. :81300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 38,000 2016-12-01 21
75 38,800 2017-04-20 13
85 46,100 2019-12-27 9
46,100 2019-12-27 9
90 44,200 2016-11-21 21
105 53,800 2017-02-07 19
130 58,300 2017-02-17 14
150 62,500 2018-03-05 20
170 70,000 2016-12-07 21
200 73,000 2017-01-29 22
245 81,300 2016-10-20 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 LG메트로시티4 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 13 13:22:11 2020)



요약 리포트

데이터 기반 LG메트로시티4 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~65, ~75, ~85, ~90, ~105, ~130, ~150, ~170, ~200, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2019-12-27, 2019-12-27(9, 9층, 46,100, 46,100만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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