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광역시/인천(송도)

용현동]LH미추홀퍼스트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.4억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 LH미추홀퍼스트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2022년 02월 22일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 870세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 54건으로, 전체 세대수 대비 약 6.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.64% 대비 ▲135% (+3.56pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.4%, 미추홀구에서는 상위 1.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용현 LH미추홀퍼스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 870 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대우조선해양
  • 사용승인일 2018년 11월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~75
2022 43,000 . 54,000 48,900
2021 39,580 41,239 47,955 46,838
2020 32,864 32,500 41,614 39,600
2019 23,800 33,400 28,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.96 Min. :2019-03-04 Min. :23800
1st Qu.:59.96 1st Qu.:2020-11-23 1st Qu.:37000
Median :74.85 Median :2021-04-15 Median :42600
Mean :71.63 Mean :2021-02-20 Mean :41755
3rd Qu.:74.90 3rd Qu.:2021-07-23 3rd Qu.:46725
Max. :84.73 Max. :2022-02-08 Max. :54000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 44,500 2021-10-20 21
70 45,000 2021-07-08 6
75 53,700 2021-10-14 19
85 54,000 2022-01-03 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 LH미추홀퍼스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:03:35 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용현 LH미추홀퍼스트 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 52 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 106m - 진달래(1981) / 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 113 (용현동,진달래아파트)️
  2. 114m - 유원용현(1989) / 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 102 (용현동)️
  3. 128m - 진달래(1981) / 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 111 (용현동,진달래아파트)️
  4. 208m - 넥스빌(2017) / 인천광역시 미추홀구 낙섬중로 101 (용현동)️
  5. 251m - 금호파크빌(2002) / 인천광역시 미추홀구 인주대로57번길 11-22 (숭의동)️
  6. 253m - 성원상떼빌(2009) / 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 104 (용현동,용현동 성원상떼빌)️
  7. 261m - 선광(1996) / 인천광역시 미추홀구 인주대로35번길 2 (숭의동,선광타워)️
  8. 265m - 우진3차(2003) / 인천광역시 미추홀구 장천로 7-8 (숭의동,우진3차 아파트)️
  9. 272m - 금영쉐르빌(2002) / 인천광역시 미추홀구 석정로10번길 62 (숭의동,금영 쉐르빌)️
  10. 272m - 포근네스트빌(2003) / 인천광역시 미추홀구 인주대로 75 (숭의동,포근네스트빌)️
  11. 285m - 선우(2003)️
  12. 287m - 효림파크뷰(2016)️
  13. 290m - 청원102동(2002)️
  14. 306m - 상용라데팡스(2003)️
  15. 310m - 대림(296-25)(2003)️
  16. 316m - 예성(2002)️
  17. 317m - 대명휴먼(2009)️
  18. 320m - 뉴월드(2002)
  19. 321m - 신정(2002)️
  20. 324m - 진흥그린(2012)️
  21. 325m - 뉴그린(장천2로7)(2006)️
  22. 328m - 원흥(1996)️
  23. 337m - 한양맨션(2003)
  24. 339m - 더젠씨티(341-30)(2017)️
  25. 340m - 미송(2008)️
  26. 343m - 뉴월드B동(2003)️
  27. 351m - 삼성아트빌(2003)️
  28. 356m - 한빛1동2동(2002)️
  29. 361m - 한빛1동2동(2002)️
  30. 374m - 금호브이아이피(2003)️
  31. 374m - 더프라임(2017)️
  32. 383m - 용마루(2017)️
  33. 387m - 모아타운(2015)
  34. 390m - 용현동아(1990)️
  35. 396m - 용현국민(1984)️
  36. 396m - 에스엠2동(2002)
  37. 397m - 숭의(2003)️
  38. 404m - 월드네오스빌(2002)️
  39. 406m - 해찬솔(2016)️
  40. 423m - 대준블루온101동(2016)️
  41. 433m - 대진(1989)️
  42. 434m - 삼익(1979)️
  43. 435m - 대준블루온102동(2016)️
  44. 436m - 샤인(2003)
  45. 443m - 스위트파크(2011)️
  46. 452m - 대준블루온103동(2016)️
  47. 465m - 동아씨티월드(1998)️
  48. 469m - 인천용현엑슬루타워(2011)️
  49. 472m - 대호(1971)️
  50. 474m - 위드프라임(2018)
  51. 484m - 금영오피스텔(2003)️
  52. 496m - 태형맨션(2005)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용현동 LH미추홀퍼스트 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 43,600만 원 70㎡: 44,700만 원 75㎡: 50,261만 원 85㎡: 54,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-20(21층, 44,500만 원),
    30평형대는 2022-01-03(13층, 54,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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