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광역시/인천(송도)

송도동]송도아트윈푸르지오 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 17.9억 (2021.11.19 Update)

by The APT 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도아트윈푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2021년 11월 19일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 999세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 58건으로, 전체 세대수 대비 약 5.81% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 12.51% 대비 ▼54% (-6.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.0%, 연수구에서는 상위 13.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도아트윈푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 999 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 타워형
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대우건설(주)
  • 사용승인일 2015년 08월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~110 ~130 ~140 ~215
2021 87,538 116,750 124,750 179,000 138,000 310,000
2020 68,313 86,063 88,205 123,000 156,000 .
2019 55,962 80,064 73,755 115,750 . .
2018 52,073 76,767 69,300 107,000 95,000 .
2017 51,391 70,633 68,300 88,900 108,800 .
2016 44,308 60,501 58,300 76,500 74,000 .
2015 40,415 58,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2015-11-02 Min. : 38700
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2018-01-18 1st Qu.: 54000
Median : 84.98 Median :2019-10-20 Median : 64250
Mean : 95.82 Mean :2019-04-24 Mean : 70034
3rd Qu.:106.78 3rd Qu.:2020-03-23 3rd Qu.: 82125
Max. :210.15 Max. :2021-11-13 Max. :310000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 108,000 2021-11-13 21
110 159,500 2021-07-26 39
115 138,000 2021-06-14 43
130 180,000 2021-08-12 56
140 156,000 2020-06-16 58
215 310,000 2021-06-05 60


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송도아트윈푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 05:30:23 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도아트윈푸르지오 아파트 가 위치한 연수구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 111m - 송도아트윈푸르지오(2015) / 인천광역시 연수구 인천타워대로 251 (송도동)️
  2. 414m - 송도더샵퍼스트파크F13-1BL(2017) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로252번길 70 (송도동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송도동 송도아트윈푸르지오 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 94,093만 원 110㎡: 159,500만 원 130㎡: 179,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~110, ~115, ~130, ~140, ~215)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-13(21층, 108,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 108,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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