본문 바로가기
광역시/인천(송도)

송도동]더샵퍼스트월드 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 15억 (2022.01.22 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 19.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 더샵퍼스트월드 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 01월 22일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 1596세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 51건으로, 전체 세대수 대비 약 3.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.08% 대비 ▼60% (-4.89pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연수구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도 더샵퍼스트월드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 1596 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 포스코
  • 사용승인일 2009년 01월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~95 ~105 ~120 ~125 ~145 ~150 ~175 ~180 ~245 ~130 ~110 ~225 ~165 ~235 ~115 ~215
2022 . . . . . . 150,000 . . . . . . . . . .
2021 90,750 . 81,250 93,000 95,595 131,444 127,417 130,000 154,800 . 111,050 117,500 . . . 130,000 261,000
2020 61,116 64,427 59,778 67,126 66,778 85,140 91,691 116,500 123,700 347,500 73,911 72,000 . 149,000 . 84,000 235,000
2019 48,092 53,167 50,592 54,719 55,787 69,898 73,183 104,000 110,333 . 58,261 57,483 204,900 . . 64,950 .
2018 48,667 50,700 46,600 52,432 52,178 71,723 72,559 91,450 112,000 . 58,230 55,840 . . 230,000 74,400 .
2017 46,771 48,675 45,618 50,907 53,756 66,045 70,467 89,583 101,600 276,000 53,555 54,750 180,000 . 200,000 59,500 195,000
2016 41,979 47,700 44,247 50,929 54,162 61,364 66,691 87,820 86,000 285,000 53,708 54,820 145,000 . . . .
2015 42,514 48,500 43,206 51,062 51,900 61,436 60,333 83,800 93,450 245,270 53,033 52,933 . . 210,000 55,000 .
2014 39,725 41,500 41,600 46,000 50,057 64,967 64,933 87,000 84,000 . 53,833 46,986 . . 165,000 . .
2013 38,825 . 41,583 46,625 . 65,643 67,844 91,500 95,000 . 52,000 48,267 . 100,000 . . .
2012 39,638 . 42,964 52,196 54,625 68,838 74,117 . . . 58,307 57,500 168,000 . . . .
2011 39,000 . 41,650 53,000 . 64,000 89,950 . . . 49,000 . . . . . .
2010 37,200 . . . . . . . . . . . . . . . .
2009 33,931 47,422 45,500 57,389 59,326 71,608 73,310 97,643 108,680 219,581 . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.9 Min. :2009-01-28 Min. : 32362
1st Qu.:105.5 1st Qu.:2015-01-20 1st Qu.: 50350
Median :123.0 Median :2017-09-16 Median : 59900
Mean :126.5 Mean :2016-10-14 Mean : 68419
3rd Qu.:141.2 3rd Qu.:2019-11-19 3rd Qu.: 74000
Max. :244.6 Max. :2022-01-08 Max. :350000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 91,000 2021-09-04 7
91,000 2021-09-05 6
91,000 2021-12-08 11
95 84,500 2020-11-16 20
105 90,000 2021-07-24 18
110 120,000 2021-11-03 17
115 130,000 2021-03-06 21
120 110,000 2021-10-30 10
125 120,000 2021-09-05 20
130 150,000 2021-10-15 44
145 165,000 2021-10-02 29
150 150,000 2022-01-08 24
165 149,000 2020-12-08 25
175 139,000 2021-01-07 53
180 160,000 2021-06-26 59
215 261,000 2021-04-19 61
225 230,000 2019-12-18 61
235 245,000 2018-04-09 61
245 350,000 2020-09-26 63


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더샵퍼스트월드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 22 18:54:25 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송도동 더샵퍼스트월드 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 91,000만 원 110㎡: 117,500만 원 120㎡: 103,000만 원 125㎡: 120,000만 원 130㎡: 138,000만 원 145㎡: 151,833만 원 150㎡: 150,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 17가지 평형대(~85, ~95, ~105, ~110, ~115, ~120, ~125, ~130, ~145, ~150, ~165, ~175, ~180, ~215, ~225, ~235, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-04, 2021-09-05, 2021-12-08(7, 6, 11층, 91,000, 91,000, 91,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 150제곱미터, 150,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #송도더샵퍼스트월드아파트,#더샵퍼스트월드아파트,#인천광역시연수구송도동,#14년차중간연차아파트,#인천광역시연수구송도동4-1송도더샵퍼스트월드,#인천광역시연수구해돋이로107(송도동,송도더샵퍼스트월드),#2022년01월22일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'광역시 > 인천(송도)' 카테고리의 다른 글

부개동]부개주공6 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.1억 (2022.01.21 Update)  (0) 2021.11.19
갈산동]동남 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.7억 (2021.11.19 Update)  (0) 2021.11.19
용현동]LH미추홀퍼스트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.4억 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.11.19
송도동]송도아트윈푸르지오 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 17.9억 (2021.11.19 Update)  (0) 2021.11.19
화곡동]성재센트리움(343-35) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.15 Update)  (0) 2021.11.19
회현동1가]남산SK리더스뷰 아파트 실거래 분석, 245㎡예상 34.7억 (2022.01.12 Update)  (0) 2021.11.19
용현동]새한(181-4) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.28 Update)  (0) 2021.11.18
숭의동]숭의맨숀 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.18 Update)  (0) 2021.11.18

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바