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서울/강서구(마곡)

염창동]일신건영휴먼빌 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 9.9억 (2021.03.24 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 일신건영휴먼빌 아파트입니다.

일신건영휴먼빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 03월 24일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 166세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.82% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 5.42% 대비 ▼11% (-0.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 42.9%, 강서구에서는 상위 20.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 일신건영휴먼빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 166 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 일신건영(주)
  • 사용승인일 2004년 11월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 . 98,460
2020 . 82,875
2019 60,000 72,657
2018 49,950 58,783
2017 46,000 53,129
2016 43,000 48,113
2015 . 42,818
2014 33,800 39,557
2013 32,400 38,412
2012 . 38,788
2011 . 40,400
2010 35,000 40,125
2009 33,000 42,544
2008 34,200 44,010
2007 31,500 41,000
2006 32,200 33,729
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.71 Min. :2006-02-19 Min. : 27500
1st Qu.:84.93 1st Qu.:2010-09-26 1st Qu.: 39500
Median :84.93 Median :2015-02-14 Median : 43400
Mean :82.56 Mean :2014-02-03 Mean : 47139
3rd Qu.:84.93 3rd Qu.:2016-12-15 3rd Qu.: 50000
Max. :84.93 Max. :2021-03-06 Max. :104500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 60,000 2019-08-24 9
85 104,500 2021-02-06 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 일신건영휴먼빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Mar 24 05:57:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 일신건영휴먼빌 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 45 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 45m - 이너스5차동진(2007) / 서울특별시 강서구 양천로71가길 29 (염창동,이너스내안에동진아파트)️
  2. 53m - 염창3차보람(2006) / 서울특별시 강서구 양천로71가길 21 (염창동,염창3차보람아파트)️
  3. 70m - 강변코아루(2007) / 서울특별시 강서구 양천로71길 54 (염창동,강변코아루)️
  4. 99m - 월드메르디앙(2004) / 서울특별시 강서구 양천로71길 38 (염창동,염창동월드메르디앙아파트)️
  5. 130m - 염창힐스테이트(2009) / 서울특별시 강서구 양천로73길 24 (염창동,염창힐스테이트)️
  6. 133m - 현대1(1994) / 서울특별시 강서구 양천로75길 57 (염창동,현대아파트)️
  7. 169m - 현대2(1993) / 서울특별시 강서구 양천로73길 6 (염창동,염창현대2차아파트)️
  8. 182m - (248-7)(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 677 (염창동,염창 하이츠빌딩)️
  9. 186m - 삼성하나로(1994) / 서울특별시 강서구 양천로73길 5 (염창동)️
  10. 201m - 한강동아(1998) / 서울특별시 강서구 양천로73길 80 (염창동,한강동아아파트)️
  11. 221m - 삼현팰리채(2008)️
  12. 230m - 강변힐스테이트(2005)️
  13. 233m - 현대3(1996)️
  14. 236m - 태진드림피아(2003)️
  15. 250m - 이너스양화6차(2009)️
  16. 255m - 극동(2000)️
  17. 259m - 보람더하임105동(2007)️
  18. 299m - 동아(1998)️
  19. 304m - 이너스내안에(2011)️
  20. 307m - 삼성한아름(1993)️
  21. 308m - 이너스내안에201동(2006)️
  22. 318m - 노블레스(2006)️
  23. 321m - 무학(1999)️
  24. 322m - 태진한솔(1994)️
  25. 330m - 이너스내안에(2004)️
  26. 331m - 염창1차보람더하임(2008)️
  27. 332m - 송촌(2005)️
  28. 335m - 관음삼성(1997)️
  29. 342m - 밝은햇살(2005)️
  30. 356m - 주상복합태진가람(1995)️
  31. 360m - 성원(2001)️
  32. 363m - 리버펠리스1동(2001)️
  33. 377m - 리버펠리스3동(2001)️
  34. 378m - 리버펠리스4동(2001)️
  35. 379m - 리버펠리스2동(2001)️
  36. 397m - 극동상록수(1999)️
  37. 410m - 지오빌(2006)️
  38. 420m - 노블레스2(267-4)(2007)️
  39. 428m - e편한세상염창(2019)️
  40. 431m - 노블레스3(267-15)(2007)️
  41. 443m - 세왕네트빌(2002)️
  42. 449m - 염창동한강우성(1990)️
  43. 454m - 동아3(1999)️
  44. 473m - 신동아(1995)️
  45. 474m - 롯데캐슬(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 일신건영휴먼빌 아파트 의 2021년 03월 면적대별 예상가격은
85㎡: 98,825만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-08-24(9층, 60,000만 원),
    30평형대는 2021-02-06(3층, 104,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
일신건영휴먼빌 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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