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서울/강서구(마곡)

염창동]염창1차보람더하임 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 11.7억 (2021.12.14 Update)

by 디아파트 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 염창1차보람더하임 아파트입니다.

염창1차보람더하임 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 12월 14일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 202세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.47% 대비 ▼57% (-1.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 80.4%, 강서구에서는 상위 29.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창1차보람더하임 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 202 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 보람건설(주)
  • 사용승인일 2008년 01월 10일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~120
2021 111,000 .
2020 92,300 105,500
2019 81,862 88,323
2018 69,354 79,750
2017 58,019 66,450
2016 53,231 62,808
2015 49,023 61,408
2014 45,740 59,000
2013 45,386 59,000
2012 46,067 .
2011 50,947 61,700
2010 51,000 70,500
2009 53,840 74,833
2008 57,883 74,951
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.97 Min. :2008-02-29 Min. : 43000
1st Qu.: 84.98 1st Qu.:2011-01-11 1st Qu.: 51000
Median : 84.98 Median :2015-07-26 Median : 57100
Mean : 92.46 Mean :2014-10-24 Mean : 61153
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-07-12 3rd Qu.: 66750
Max. :116.92 Max. :2021-11-22 Max. :117000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 117,000 2021-11-22 2
120 105,500 2020-07-01 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 염창1차보람더하임 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 14 11:16:13 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창1차보람더하임 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 49 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 관음삼성(1997) / 서울특별시 강서구 양천로 656 (염창동,삼성관음아파트)️
  2. 76m - 밝은햇살(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 25 (염창동,밝은햇살아파트)️
  3. 88m - 노블레스2(267-4)(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 49 (염창동,노블레스2)️
  4. 100m - 노블레스3(267-15)(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 53 (염창동,노블레스3)️
  5. 114m - 노블레스(2006) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 17 (염창동,노블레스아파트)️
  6. 128m - 태진드림피아(2003) / 서울특별시 강서구 양천로 663 (염창동,드림피아아파트)️
  7. 150m - 삼성하나로(1994) / 서울특별시 강서구 양천로73길 5 (염창동)️
  8. 159m - 보람더하임105동(2007) / 서울특별시 강서구 공항대로65가길 4 (염창동,보람더하임)️
  9. 163m - 극동(2000) / 서울특별시 강서구 양천로69길 18 (염창동,극동아파트)️
  10. 183m - 롯데캐슬(2005) / 서울특별시 강서구 공항대로65길 21 (염창동,염창동 롯데캐슬)️
  11. 194m - 염창3우성(1993)️
  12. 194m - 이너스내안에(2011)️
  13. 197m - (248-7)(1995)️
  14. 216m - 세왕네트빌(2002)️
  15. 223m - 염창2차보람(2006)️
  16. 250m - 이너스내안에201동(2006)️
  17. 261m - 월드메르디앙(2004)️
  18. 262m - 삼성한아름(1993)️
  19. 271m - 염창2차한화꿈에그린(2006)️
  20. 274m - 염창2차보람(2005)️
  21. 280m - 등마루(1971)️
  22. 282m - 태영(1999)️
  23. 284m - e편한세상염창(2019)️
  24. 286m - 현대2(1993)️
  25. 321m - 염창힐스테이트(2009)️
  26. 330m - 삼성한마음(1995)️
  27. 331m - 일신건영휴먼빌(2004)️
  28. 342m - 강변코아루(2007)️
  29. 345m - 지오빌(2006)️
  30. 356m - 신동아(1995)️
  31. 365m - 등촌5차보람쉬움(2004)️
  32. 372m - 송촌(2005)️
  33. 374m - 염창3차보람(2006)️
  34. 376m - 이너스5차동진(2007)️
  35. 380m - 극동상록수(1999)️
  36. 387m - 삼현팰리채(2008)️
  37. 406m - 동아(1998)️
  38. 416m - 여명(2002)️
  39. 419m - 태진한솔(1994)️
  40. 420m - 우성2(1992)️
  41. 430m - 염창동한강우성(1990)️
  42. 433m - 현대1(1994)️
  43. 436m - 이너스양화6차(2009)️
  44. 441m - 염창동예성그린캐슬(2005)️
  45. 458m - 길훈(1999)️
  46. 459m - 강변힐스테이트(2005)️
  47. 460m - 성원(2001)️
  48. 474m - 한강동아(1998)️
  49. 489m - 강서쌍용예가(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 염창1차보람더하임 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 117,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-22(2층, 117,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 117,000만 원)
염창1차보람더하임 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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