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광역시/부산

연산동]연산아이브 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.30 Update)

by 디아파트 2021. 9. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 연산아이브 아파트입니다.

  • 건축년도는 2016년이며 2021년 12월 30일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산아이브 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~45
2021 12,500 18,014
2020 12,500 .
2018 . 19,100
2016 12,756 18,236
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :28.25 Min. :2016-12-01 Min. :12000
1st Qu.:28.25 1st Qu.:2016-12-01 1st Qu.:13850
Median :41.99 Median :2016-12-03 Median :17850
Mean :38.12 Mean :2018-01-22 Mean :16641
3rd Qu.:42.37 3rd Qu.:2018-10-16 3rd Qu.:18250
Max. :42.37 Max. :2021-12-25 Max. :20200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 14,000 2016-12-03 13
45 20,200 2016-12-23 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연산아이브 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 30 10:00:53 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산아이브 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 연산센터빌(1995) / 부산광역시 연제구 거제천로230번길 53 (연산동)️
  2. 72m - 새연산(588-1)(1979) / 부산광역시 연제구 세병로 5 (연산동,새연산아파트)️
  3. 74m - 진흥목화(1984) / 부산광역시 연제구 세병로 15 (연산동,진흥목화아파트)️
  4. 149m - SK뷰(2006) / 부산광역시 연제구 중앙대로1124번길 15 (연산동,연산동 에스케이 뷰)️
  5. 176m - 엘리시움(2017) / 부산광역시 연제구 중앙대로1124번길 14 (연산동,엘리시움)️
  6. 196m - 한성기린(1993) / 부산광역시 연제구 세병로 16 (연산동)️
  7. 215m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 49 (연산동,산호아파트)️
  8. 217m - 산호(1980) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 51 (연산동,산호아파트)️
  9. 220m - 동서상가(1978) / 부산광역시 연제구 반송로 22 (연산동)️
  10. 223m - 상아노블빌라(1993) / 부산광역시 연제구 중앙대로1150번길 45 (연산동,상아노블빌라)️
  11. 230m - 창성골든빌비동(2001)️
  12. 231m - 연산쌍용(1999)️
  13. 295m - 로얄(1980)️
  14. 299m - 골든타워(2018)️
  15. 307m - 삼보맨션(1984)️
  16. 337m - 정원스카이앤(2018)
  17. 346m - 삼원(1984)️
  18. 353m - 삼익(1979)️
  19. 365m - 흥아거북(1979)️
  20. 376m - 거제동월드메르디앙(2005)️
  21. 379m - 남일(1976)️
  22. 386m - 연산자이(2010)️
  23. 389m - 동원(1979)️
  24. 400m - 우성(1997)️
  25. 400m - 연산LG(1999)️
  26. 469m - 부원골드빌(2002)
  27. 471m - 거제동롯데캐슬(2001)️
  28. 473m - 전원빌리지(2002)️
  29. 481m - 전원시티빌(2002)️
  30. 483m - 성우로하스캐슬(2017)️
  31. 487m - 연산동일동미라주더스타(2017)️
  32. 498m - 거제(1976)️



요약 리포트

데이터 기반 연산아이브 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~30, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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