데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 늘푸른파크 아파트입니다.
- 건축년도는
2002년이며2021년 11월 19일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트로
총NA세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“연산 늘푸른파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~75 | ~100 | ~105 | ~80 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18,000 | . | . | . | 14,800 |
| 2020 | 15,500 | . | . | . | . |
| 2019 | 15,800 | . | . | . | . |
| 2018 | 16,500 | 14,500 | . | . | . |
| 2016 | . | . | 15,000 | . | . |
| 2015 | . | 14,200 | . | . | . |
| 2013 | 16,000 | . | . | . | . |
| 2011 | . | . | . | 14,200 | . |
| 2010 | 11,450 | 10,200 | 11,000 | . | . |
| 2008 | 8,500 | . | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 74.23 | Min. :2008-06-09 | Min. : 8500 | |
| 1st Qu.: 79.94 | 1st Qu.:2011-01-16 | 1st Qu.:12138 | |
| Median : 80.77 | Median :2015-10-03 | Median :14650 | |
| Mean : 83.95 | Mean :2015-07-11 | Mean :13975 | |
| 3rd Qu.: 83.66 | 3rd Qu.:2019-04-30 | 3rd Qu.:15725 | |
| Max. :102.80 | Max. :2021-10-22 | Max. :18000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 14,500 | 2018-04-25 | 1 |
| 80 | 14,800 | 2021-03-31 | 4 |
| 85 | 18,000 | 2021-10-22 | 2 |
| 100 | 15,000 | 2016-04-26 | 5 |
| 105 | 14,200 | 2011-06-24 | 5 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 늘푸른파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
연산 늘푸른파크 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 124m - 청마(1982) / 부산광역시 연제구 과정로291번길 4 (연산동,청마)️
- 165m - 청마파크(1985) / 부산광역시 연제구 고분로 106 (연산동)️
- 219m - 연제타워(2002) / 부산광역시 연제구 과정로294번길 21 (연산동)️
- 225m - 삼웅골드뷰(2018) / 부산광역시 연제구 과정로290번길 8 (연산동)
- 259m - 연산센트럴파크(1992) / 부산광역시 연제구 고분로98번길 16 (연산동,동서무지개타운)️
- 260m - 동원베네스트(2006) / 부산광역시 연제구 과정로294번길 10 (연산동,동원베네스트)️
- 283m - 조은빌라(2002) / 부산광역시 연제구 고분로112번길 32 (연산동,조은빌라)️
- 300m - 진일(1981) / 부산광역시 연제구 고분로 136 (연산동)️
- 303m - 현대(983-9)(1997) / 부산광역시 연제구 고분로112번길 23 (연산동,현대아파트)️
- 305m - 월드파크4(2017) / 부산광역시 연제구 과정로 320 (연산동,월드파크4)️
- 339m - 연산오성빌라맨션(1986)️
- 340m - 햇살마루(2017)
- 349m - 삼경(1981)️
- 375m - 어반스퀘어(2019)️
- 393m - 에이스리버팰리스(2016)️
- 420m - 부림(327-1)(1979)️
- 455m - 고은아트(2002)️
- 475m - 서광하이빌(2003)
- 479m - 행복케스빌(2016)
- 483m - 서광빌라트(1993)️
요약 리포트
데이터 기반
늘푸른파크 아파트의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~100, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-10-22(2층, 18,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-10-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 18,000만 원)
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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