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광역시/부산

구포동]에이스타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.1억 (2021.11.19 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 구포동에 위치한 에이스타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2021년 11월 19일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 164세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 7.93% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 2.44% 대비 ▲225% (+5.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구포 에이스타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 164 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신동성개발주식회사
  • 사용승인일 1997년 11월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~80 ~85
2021 16,278 19,725 . 21,200
2020 15,900 17,800 24,700 .
2019 15,325 20,600 . .
2018 16,300 . . .
2017 16,160 18,933 20,500 23,000
2016 14,933 17,400 . 17,750
2015 14,606 16,575 17,400 .
2014 14,228 16,000 17,450 .
2013 13,867 16,150 . .
2012 13,600 15,375 18,350 .
2011 12,475 16,200 16,500 .
2010 9,559 12,300 13,600 11,750
2009 7,909 9,500 10,725 12,250
2008 7,450 . . .
2007 7,436 8,825 10,200 .
2006 7,350 8,750 9,250 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.94 Min. :2006-02-20 Min. : 7000
1st Qu.:59.94 1st Qu.:2009-12-30 1st Qu.: 9350
Median :59.94 Median :2013-05-20 Median :14300
Mean :65.06 Mean :2013-07-05 Mean :13378
3rd Qu.:70.50 3rd Qu.:2016-05-16 3rd Qu.:16200
Max. :82.41 Max. :2021-11-09 Max. :24700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 17,000 2017-10-19 16
17,000 2021-08-14 18
75 22,000 2017-11-27 18
80 24,700 2020-03-03 17
85 23,000 2017-08-01 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 에이스타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 05:27:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구포 에이스타운 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 251m - 창신(1992) / 부산광역시 북구 가람로24번길 20-1 (구포동)️
  2. 260m - 창신(1992) / 부산광역시 북구 가람로24번길 20 (구포동)️
  3. 277m - 해피투모로우(2018) / 부산광역시 북구 낙동북로 692 (구포동)️
  4. 300m - 혜주빌원룸(2013) / 부산광역시 북구 가람로8번길 24-1 (구포동,혜주빌원룸)
  5. 329m - 구포2차봄여름가을겨울(2019) / 부산광역시 북구 가람로 32 (구포동,구포2차 봄여름가을겨울)️
  6. 339m - 대진(1981) / 부산광역시 북구 백양대로1124번길 70 (구포동,대진아파트)️
  7. 341m - 도형리치빌A동(2003) / 부산광역시 북구 가람로8번길 9 (구포동,도형리츠빌)
  8. 343m - 경일(2003) / 부산광역시 북구 가람로 28 (구포동,경일아파트)️
  9. 359m - 용진스타티스(2014) / 부산광역시 북구 가람로48번길 22 (구포동,용진스타티스)️
  10. 359m - 신우드림빌(2014) / 부산광역시 북구 가람로 32-1 (구포동,신우드림빌)
  11. 362m - 고운빌라(2001)
  12. 374m - 을숙도아침(2018)️
  13. 374m - 중앙(2003)️
  14. 375m - 우정맨션나동(1985)️
  15. 396m - 용진힐타운(2011)️
  16. 398m - 삼현(1984)️
  17. 419m - 대주하이빌(2003)️
  18. 423m - 우정맨션가동(1984)️
  19. 448m - 동우빌라(2002)️
  20. 450m - 엘가(2014)️
  21. 473m - 구포대성(1986)️
  22. 475m - 구포오바드빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구포동 에이스타운 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,400만 원 75㎡: 19,725만 원 85㎡: 21,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-10-19, 2021-08-14(16, 18층, 17,000, 17,000만 원),
    30평형대는 2017-08-01(12층, 23,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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