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광역시/울산

신정동]비발디칸2차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.18 Update)

by 프롭테크 2020. 8. 22.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 비발디칸2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2021년 02월 18일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 비발디칸2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 20,233
2020 22,050
2019 22,200
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :81.12 Min. :2019-07-03 Min. :20000
1st Qu.:81.12 1st Qu.:2019-10-05 1st Qu.:20175
Median :81.12 Median :2020-01-15 Median :21650
Mean :81.12 Mean :2020-04-15 Mean :21580
3rd Qu.:81.12 3rd Qu.:2020-12-29 3rd Qu.:22950
Max. :81.12 Max. :2021-02-02 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 23,000 2019-07-03 6
23,000 2019-08-30 10
23,000 2019-09-25 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 비발디칸2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Feb 18 06:29:15 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 비발디칸2차 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 60 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 75m - 신정펠리체하우스(2017) / 울산광역시 남구 봉월로102번길 9-8 (신정동)️
  2. 100m - 한성명가(2017) / 울산광역시 남구 중앙로251번길 14 (신정동)️
  3. 115m - 남경신정마을(2012) / 울산광역시 남구 봉월로102번길 9-13 (신정동)️
  4. 117m - 드림하우스(2016) / 울산광역시 남구 봉월로114번길 19 (신정동)️
  5. 122m - 정무하이빌(2005) / 울산광역시 남구 봉월로 118 (신정동,정무하이빌)️
  6. 132m - 다흥그린빌(2005) / 울산광역시 남구 월평로 27 (신정동,다흥그린빌)
  7. 139m - 대신뉴랜드(2004) / 울산광역시 남구 월평로 29 (신정동,대신뉴랜드)
  8. 148m - 까르띠에(2010) / 울산광역시 남구 월평로 31 (신정동,신정동 633-9 까르띠에)️
  9. 151m - 신정드림캐슬(2014) / 울산광역시 남구 월평로21번길 29 (신정동,신정드림캐슬)️
  10. 179m - 수아지오시티(2018) / 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동)️
  11. 181m - 삼보아이맥스(2005)
  12. 193m - 행복빌라트(2002)
  13. 207m - 청림하이츠빌라(2001)️
  14. 207m - 로얄파크(2005)
  15. 212m - 세원그린파크빌B(2003)️
  16. 213m - 법경캐슬(2015)️
  17. 213m - 세영시티타워(2005)️
  18. 215m - 아람아트빌(533-12)(2003)️
  19. 222m - 세원그린파크빌A(2003)
  20. 224m - 성산아이리스(2005)️
  21. 255m - 케이원명가(2005)️
  22. 258m - 동원(1983)️
  23. 261m - 푸오레(2005)️
  24. 266m - 동천패밀리(2003)️
  25. 266m - 새로본(1982)️
  26. 267m - 남산포스코더샵(2004)️
  27. 271m - 동신타워팰리스(2004)️
  28. 277m - 일원푸오레스타일(2011)
  29. 289m - 힐그린뷰(2016)️
  30. 291m - 더렉스(2018)️
  31. 293m - 선샤인2(2017)
  32. 306m - 법경보듬채(2017)️
  33. 307m - 미소드리움(2018)️
  34. 314m - 위너하임(2009)️
  35. 318m - 신정동풀비체(2019)️
  36. 323m - 세한신정프리빌Ⅱ(2016)️
  37. 334m - 도해노블빌2(2003)
  38. 343m - 거마그린빌라(1991)
  39. 346m - 창우드림빌(2004)
  40. 348m - 한아름(2004)
  41. 358m - 운포(1979)️
  42. 368m - 수앤에스(2018)️
  43. 379m - 행운파크(2018)️
  44. 385m - 동천에이스(2003)️
  45. 392m - 아랑빌라(1986)
  46. 393m - 태성시티타워(2010)
  47. 401m - 성안리더스(2014)️
  48. 402m - 그린파크(1984)️
  49. 409m - 트레저빌(2004)
  50. 415m - 도해위너스빌(2004)️
  51. 417m - (1138-5)(2019)
  52. 433m - 모란빌라(1984)️
  53. 435m - 지움포유(2019)️
  54. 436m - 디아채(201동)(2004)️
  55. 445m - 남산웰빙하우스(2005)️
  56. 459m - 삼부(A,B동)(1978)️
  57. 465m - 디아채(101동)(2004)️
  58. 478m - 풍진힐그린타운(2010)️
  59. 482m - 삼부(A,B동)(1978)️
  60. 486m - 은월(1981)️



요약 리포트

데이터 기반 비발디칸2차 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2019-07-03, 2019-08-30, 2019-09-25(6, 10, 11층, 23,000, 23,000, 23,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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