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광역시/울산

신정동]삼부(A,B동) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.23 Update)

by 디아파트 2021. 10. 23.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 삼부(A,B동) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1978년이며 2021년 10월 23일 기준 44년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 삼부(A,B동) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 32,000 35,800
2020 23,086 23,318
2018 16,000 15,500
2017 14,700 17,350
2016 14,800 14,483
2015 10,225 13,088
2014 10,400 12,900
2013 11,000 .
2012 11,300 9,800
2011 . 11,500
2010 9,800 10,233
2008 10,000 .
2006 4,500 9,700
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :70.05 Min. :2006-02-12 Min. : 4500
1st Qu.:70.05 1st Qu.:2015-03-13 1st Qu.:11500
Median :81.16 Median :2020-01-29 Median :15500
Mean :76.20 Mean :2017-05-03 Mean :18034
3rd Qu.:81.16 3rd Qu.:2020-08-02 3rd Qu.:24900
Max. :81.16 Max. :2021-10-10 Max. :35800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 32,400 2020-11-26 3
85 35,800 2021-02-23 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼부(A,B동) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Oct 23 07:13:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 삼부(A,B동) 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 27m - 삼부(A,B동)(1978) / 울산광역시 남구 남산로332번길 18 (신정동,삼부아파트 비이동)️
  2. 66m - 송해(1983) / 울산광역시 남구 남산로332번길 21 (신정동,송해아파트)️
  3. 86m - 해원맨션(1983) / 울산광역시 남구 남산로332번길 17 (신정동,해원아파트 비동)️
  4. 154m - 태화강풍림엑슬루타워(2011) / 울산광역시 남구 봉월로 167 (신정동,태화강 풍림 엑슬루타워)️
  5. 181m - 미소드리움(2018) / 울산광역시 남구 봉월로 144 (신정동)️
  6. 187m - 태화(1979) / 울산광역시 남구 남산로 328 (신정동,태화아파트)️
  7. 196m - 동신타워팰리스(2004) / 울산광역시 남구 봉월로 138 (신정동)️
  8. 211m - 크로바(1989) / 울산광역시 남구 남산로314번길 18 (신정동)️
  9. 222m - 남산포스코더샵(2004) / 울산광역시 남구 봉월로 133 (신정동,남산 포스코 the# 아파트)️
  10. 224m - 베델(1979) / 울산광역시 남구 남산로348번길 6-3 (신정동)️
  11. 225m - 태성시티타워(2010)️
  12. 237m - 동천패밀리(2003)️
  13. 247m - 아람아트빌(533-12)(2003)️
  14. 248m - 성산아이리스(2005)️
  15. 259m - 창우드림빌(2004)️
  16. 270m - 세한신정프리빌Ⅱ(2016)️
  17. 285m - 강변아드리아(2009)️
  18. 285m - 태화강아드리아(2013)️
  19. 286m - 세영시티타워(2005)️
  20. 299m - 위너하임(2009)️
  21. 300m - 트레저빌(2004)
  22. 316m - 신정드림캐슬(2014)️
  23. 368m - 수아지오시티(2018)️
  24. 374m - 새로본(1982)️
  25. 378m - 정무하이빌(2005)️
  26. 387m - 신정동풀비체(2019)️
  27. 387m - 드림하우스(2016)️
  28. 407m - 월평1동(1979)️
  29. 413m - 동원(1983)️
  30. 423m - 지움포유(2019)️
  31. 435m - 남경신정마을(2012)️
  32. 443m - 성안리더스(2014)️
  33. 444m - 한성명가(2017)️
  34. 444m - 창우골든파크(2004)️
  35. 448m - 두산위브더제니스(2010)️
  36. 453m - 신정펠리체하우스(2017)️
  37. 456m - 풍진힐그린스카이(2018)️
  38. 459m - 비발디칸2차(2017)️
  39. 469m - 세원그린파크빌B(2003)️
  40. 470m - 로얄파크(2005)️
  41. 493m - 세원그린파크빌A(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 삼부(A,B동) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-02-23(4층, 35,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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