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광역시/울산

신정동]남산포스코더샵 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.1억 (2022.01.07 Update)

by 디아파트 2021. 9. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 남산포스코더샵 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 07일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 263세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 2.66% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.51% 대비 ▼72% (-6.84pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.5%, 남구에서는 상위 15.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 남산포스코더샵 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 263 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 포스코건설
  • 사용승인일 2004년 01월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125
2021 39,500 43,167
2020 32,975 36,138
2019 29,733 35,000
2018 29,350 .
2017 33,117 36,150
2016 31,125 36,375
2015 30,588 32,950
2014 27,075 31,785
2013 27,250 29,025
2012 25,511 31,217
2011 23,623 30,019
2010 22,162 27,530
2009 21,900 29,155
2008 24,829 35,500
2007 25,475 32,660
2006 23,533 29,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.94 Min. :2006-01-12 Min. :17000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2010-05-09 1st Qu.:26000
Median : 84.94 Median :2013-10-03 Median :29650
Mean :103.13 Mean :2013-08-19 Mean :29845
3rd Qu.:122.62 3rd Qu.:2016-07-04 3rd Qu.:33800
Max. :122.62 Max. :2021-12-24 Max. :49700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 42,000 2021-12-24 6
125 49,700 2021-02-06 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남산포스코더샵 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jan 7 09:43:13 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 남산포스코더샵 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 52 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 45m - 성산아이리스(2005) / 울산광역시 남구 봉월로 129 (신정동,성산아이리스)️
  2. 116m - 신정드림캐슬(2014) / 울산광역시 남구 월평로21번길 29 (신정동,신정드림캐슬)️
  3. 120m - 아람아트빌(533-12)(2003) / 울산광역시 남구 봉월로134번길 4 (신정동,아람아트빌)️
  4. 129m - 동신타워팰리스(2004) / 울산광역시 남구 봉월로 138 (신정동)️
  5. 146m - 수아지오시티(2018) / 울산광역시 남구 봉월로 117 (신정동)️
  6. 164m - 정무하이빌(2005) / 울산광역시 남구 봉월로 118 (신정동,정무하이빌)️
  7. 165m - 새로본(1982) / 울산광역시 남구 거마로117번길 35 (신정동,세로본아파트)️
  8. 171m - 미소드리움(2018) / 울산광역시 남구 봉월로 144 (신정동)️
  9. 188m - 동천패밀리(2003) / 울산광역시 남구 봉월로134번길 11 (신정동,동천패밀리타운)️
  10. 193m - 세영시티타워(2005) / 울산광역시 남구 팔등로 13 (신정동,세영시티타워)️
  11. 200m - 동원(1983)️
  12. 217m - 남경신정마을(2012)️
  13. 222m - 삼부(A,B동)(1978)️
  14. 242m - 신정펠리체하우스(2017)️
  15. 242m - 드림하우스(2016)️
  16. 243m - 크로바(1989)️
  17. 248m - 세원그린파크빌B(2003)️
  18. 249m - 삼부(A,B동)(1978)️
  19. 267m - 비발디칸2차(2017)️
  20. 272m - 세한신정프리빌Ⅱ(2016)️
  21. 272m - 세원그린파크빌A(2003)️
  22. 281m - 창우드림빌(2004)️
  23. 287m - 해원맨션(1983)️
  24. 288m - 송해(1983)️
  25. 288m - 위너하임(2009)️
  26. 292m - 한성명가(2017)️
  27. 292m - 태성시티타워(2010)️
  28. 296m - 태화(1979)️
  29. 349m - 태화강풍림엑슬루타워(2011)️
  30. 351m - 케이원명가(2005)️
  31. 352m - 트레저빌(2004)
  32. 358m - 신정동풀비체(2019)️
  33. 362m - 로얄파크(2005)️
  34. 367m - 거마그린빌라(1991)
  35. 385m - 그린파크(1984)️
  36. 398m - 다흥그린빌(2005)
  37. 406m - 대신뉴랜드(2004)
  38. 409m - 베델(1979)️
  39. 413m - 태화강아드리아(2013)️
  40. 415m - 까르띠에(2010)️
  41. 440m - 힐그린뷰(2016)️
  42. 441m - 청림하이츠빌라(2001)️
  43. 442m - 성안리더스(2014)️
  44. 446m - 삼보아이맥스(2005)
  45. 447m - 지움포유(2019)️
  46. 451m - 행복빌라트(2002)
  47. 456m - 선샤인2(2017)
  48. 464m - 한아름(2004)️
  49. 480m - 법경캐슬(2015)️
  50. 483m - 동천에이스(2003)️
  51. 488m - 디아채(201동)(2004)️
  52. 489m - 수앤에스(2018)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 남산포스코더샵 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 40,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-12-24(6층, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 42,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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