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서울/양천구

신월동]대성유니드 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.4억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 대성유니드 아파트입니다.

대성유니드 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 283세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 3.53% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.95% 대비 ▼29% (-1.41pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 29.6%, 양천구에서는 상위 24.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 대성유니드 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 283 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대성산업
  • 사용승인일 2004년 12월 16일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~80 ~95
2021 . 39,250 42,500 .
2020 . 34,550 32,333 35,000
2019 29,000 34,000 30,000 40,000
2018 . 33,214 29,333 34,875
2017 . 33,375 . 33,000
2016 . 30,000 23,000 32,000
2015 . 25,143 20,000 .
2014 18,500 23,692 20,000 24,667
2013 . 21,167 19,000 .
2012 . 20,545 17,750 22,000
2011 15,000 18,125 . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.99 Min. :2011-01-20 Min. :12000
1st Qu.:84.30 1st Qu.:2013-03-06 1st Qu.:20500
Median :84.30 Median :2015-03-11 Median :25000
Mean :82.66 Mean :2016-02-08 Mean :26970
3rd Qu.:84.30 3rd Qu.:2019-03-03 3rd Qu.:33000
Max. :90.61 Max. :2021-07-17 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 29,000 2019-06-13 6
29,000 2019-08-20 6
80 43,000 2021-06-12 5
85 45,000 2021-02-27 6
95 40,000 2019-10-22 5
40,000 2019-10-22 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대성유니드 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 03:40:47 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 대성유니드 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 71 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 52m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 양천구 신월로15길 21 (신월동,신월대성유니드아파트)️
  2. 57m - 삼종레이빌102동(2004) / 서울특별시 양천구 오목로4길 7 (신월동,삼종레이빌)️
  3. 66m - 삼종레이빌101동(2004) / 서울특별시 양천구 오목로4길 5 (신월동,삼종레이빌)️
  4. 73m - 정은스카이빌(1044)(2006) / 서울특별시 양천구 신월로11길 36 (신월동,정은스카이빌아파트)️
  5. 97m - 원능한빛(2003) / 서울특별시 양천구 남부순환로73길 16 (신월동,원능한빛아파트)️
  6. 100m - 태산(2015) / 서울특별시 양천구 오목로 20 (신월동,태산아파트)️
  7. 109m - 세제뉴타운(2002) / 서울특별시 양천구 신월로15길 15 (신월동,세제뉴타운아파트)️
  8. 110m - 우창(2003) / 서울특별시 양천구 신월로17길 21 (신월동)️
  9. 117m - 정은스카이빌2차(2007) / 서울특별시 양천구 신월로9길 36 (신월동,정은스카이빌)️
  10. 128m - 세진(2004) / 서울특별시 양천구 오목로 30 (신월동,세진아파트)️
  11. 144m - 신월동로마파빌리온(2003)
  12. 156m - 삼익2차플라주(2006)️
  13. 165m - 상신(2003)️
  14. 166m - 대방샤인힐(2003)️
  15. 167m - 청성넥스빌(2004)️
  16. 171m - 연흥(2004)️
  17. 180m - 오투힐(2003)️
  18. 183m - 서울(1993)
  19. 191m - 훼미리(2002)️
  20. 197m - 금용(1998)️
  21. 197m - 길성(2000)
  22. 207m - 삼백(2000)️
  23. 212m - 이형원앙(1994)
  24. 227m - 삼익플라주(2006)️
  25. 246m - 그린아트빌(2006)️
  26. 260m - 명산그린빌(2002)️
  27. 267m - 해태(1999)️
  28. 274m - 로즈그린타운(2000)️
  29. 279m - 세아쎄닛빌(2002)️
  30. 288m - 두원빌드피아(444-7)(2004)
  31. 288m - 3차신성미소지움(2007)️
  32. 303m - 흥인아이젠(2011)️
  33. 312m - 영남타운(1996)️
  34. 312m - 삼정그린뷰(2005)️
  35. 326m - 당곡(2002)️
  36. 333m - 롯데캐슬(1057-0)(2010)️
  37. 347m - 타워빌(2000)️
  38. 361m - 동서(2014)️
  39. 361m - 미진(2005)
  40. 365m - 스카이캐슬(512-8)(2020)️
  41. 368m - 롯데캐슬(1057-1)(2010)️
  42. 370m - 장수마을(2008)️
  43. 371m - 삼익4차플라주(2008)️
  44. 373m - 용민홈타워빌(2003)
  45. 385m - 두원빌드피아(510-3)(2006)️
  46. 387m - 양천벽산블루밍3단지(2006)️
  47. 396m - 성우(1998)️
  48. 417m - 유림웰스빌(2004)️
  49. 419m - 경희(2000)
  50. 431m - 청정(2004)️
  51. 431m - 엘림(986-13)(2010)
  52. 431m - 보아스청와(2004)️
  53. 436m - 청솔(2001)️
  54. 437m - 성림(2004)️
  55. 437m - 남영시티빌(2004)
  56. 445m - 목동센트럴아이파크위브(1단지)(2020)️
  57. 446m - 신정두산위브(2012)️
  58. 449m - 목동센트럴아이파크위브(4단지)(2020)️
  59. 451m - 대림타운(1997)
  60. 457m - 탑건위너빌(2002)️
  61. 460m - 조광(1997)️
  62. 461m - 보금자리(2004)️
  63. 463m - 양천벽산블루밍1단지(2006)️
  64. 465m - 방주아크빌(2002)️
  65. 472m - 신성2차미소지움(2005)️
  66. 472m - 예지보금자리(2004)
  67. 476m - 청송(2002)️
  68. 480m - 유림(1998)️
  69. 486m - 삼도(101)(2001)️
  70. 499m - 보람쉬움1(2003)️
  71. 499m - 삼혜아트빌(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 대성유니드 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
80㎡: 43,000만 원 85㎡: 33,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2019-06-13, 2019-08-20(6, 6층, 29,000, 29,000만 원),
    30평형대는 2021-02-27(6층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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