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서울/양천구

신월동]신정두산위브 아파트 전세 실거래가 분석, 110㎡예상 7.2억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 신월동에 위치한 신정두산위브 아파트입니다.

신정두산위브 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2012년이며 2021년 07월 25일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 357세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 7.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 12.32% 대비 ▼39% (-4.76pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.8%, 양천구에서는 상위 11.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신월 신정두산위브 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 357 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 두산건설
  • 사용승인일 2012년 11월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~110 ~35
2021 36,750 44,160 48,358 72,000 .
2020 35,500 38,000 42,165 49,500 1,979
2019 35,000 36,025 39,591 47,250 .
2018 31,083 33,917 38,528 48,000 .
2017 32,250 35,333 36,273 43,500 .
2016 29,333 33,236 32,621 40,000 .
2015 . 32,750 34,375 34,333 .
2014 21,667 24,000 24,600 30,500 .
2013 20,000 22,000 25,583 29,667 .
2012 18,100 20,556 21,100 30,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 31.93 Min. :2012-01-30 Min. : 1979
1st Qu.: 75.63 1st Qu.:2014-04-18 1st Qu.:25000
Median : 84.04 Median :2016-06-05 Median :34150
Mean : 80.81 Mean :2016-09-25 Mean :32543
3rd Qu.: 84.22 3rd Qu.:2019-05-21 3rd Qu.:37625
Max. :107.57 Max. :2021-07-21 Max. :72000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 1,979 2020-04-23 1
60 40,000 2020-10-17 11
80 50,000 2021-02-26 11
85 65,000 2021-07-21 13
110 72,000 2021-01-27 7
72,000 2021-02-06 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 신정두산위브 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:02:02 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신월 신정두산위브 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 57 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 78m - 유림(1998) / 서울특별시 양천구 신월로24길 28-12 (신월동,유림아파트)️
  2. 91m - 청정(2004) / 서울특별시 양천구 신월로20길 5-11 (신월동,청정아파트)️
  3. 104m - 신월휘버스(2004) / 서울특별시 양천구 신월로22길 10 (신월동,신월 휘버스 아파트)️
  4. 104m - 삼구(1996) / 서울특별시 양천구 신월로24길 28-6 (신월동,삼구아파트)️
  5. 138m - 롯데캐슬(2014) / 서울특별시 양천구 중앙로29길 61 (신월동,신정뉴타운롯데캐슬)️
  6. 152m - 스카이캐슬(512-8)(2020) / 서울특별시 양천구 신월로 201 (신월동,스카이캐슬아파트)️
  7. 157m - 목동센트럴아이파크위브(4단지)(2020) / 서울특별시 양천구 남부순환로83길 47 (신월동)️
  8. 177m - 로즈그린타운(2000) / 서울특별시 양천구 신월로 185 (신월동,로즈그린타운)️
  9. 178m - 삼익4차플라주(2008) / 서울특별시 양천구 신월로 203 (신월동,삼익4차 플라주 아파트)️
  10. 179m - 신도신월1차(2004) / 서울특별시 양천구 신월로20길 33 (신월동,신도신월1차아파트)️
  11. 226m - 삼익플라주(2006)️
  12. 241m - 장수마을(2008)️
  13. 255m - 동방(1999)️
  14. 258m - 목동센트럴아이파크위브(3단지)(2020)️
  15. 274m - 금용(1998)️
  16. 275m - 신성2차미소지움(2005)️
  17. 303m - 신안약수(1985)️
  18. 306m - 해태(1999)️
  19. 311m - 두원빌드피아(510-3)(2006)️
  20. 312m - 미진(2005)
  21. 314m - 길성(2000)
  22. 324m - 일진아이윌(2003)️
  23. 326m - 연흥(2004)️
  24. 328m - 현대쉐르빌(2000)️
  25. 336m - 이형원앙(1994)
  26. 347m - 신월동로마파빌리온(2003)
  27. 351m - 우창(2003)️
  28. 352m - 대성유니드2차(2004)️
  29. 353m - 세제뉴타운(2002)️
  30. 354m - 장수마을2단지동원데쟈뷰(2007)️
  31. 357m - 대성유니드1차(2004)️
  32. 361m - 신일해피트리(2004)️
  33. 374m - 정은SKY빌(2003)️
  34. 377m - 신성미소지움(2003)️
  35. 382m - 서울(1993)
  36. 385m - 삼익2차플라주(2006)️
  37. 390m - 대림(주상복합)(1998)
  38. 406m - 자성(2004)
  39. 417m - 마이홈(1995)️
  40. 425m - 대성유니드(2004)️
  41. 434m - 흥인아이젠(2011)️
  42. 434m - 나이아가라(1999)️
  43. 444m - 삼종레이빌102동(2004)️
  44. 446m - 대성유니드(2004)️
  45. 448m - 세진(2004)️
  46. 449m - 두원빌드피아(444-7)(2004)
  47. 461m - 정은스카이빌2차(2004)️
  48. 463m - 원능한빛(2003)️
  49. 467m - 우당(1997)️
  50. 469m - 삼종레이빌101동(2004)️
  51. 471m - 동서(2014)️
  52. 480m - 청성넥스빌(2004)️
  53. 481m - 신월대림(2001)️
  54. 489m - 제일캐슬(2003)️
  55. 493m - 목동센트럴아이파크위브(1단지)(2020)️
  56. 496m - 남영시티빌(2004)
  57. 496m - 오진참사랑(2003)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신월동 신정두산위브 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 36,750만 원 80㎡: 44,160만 원 85㎡: 48,358만 원 110㎡: 72,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~35, ~60, ~80, ~85, ~110)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-17(11층, 40,000만 원),
    30평형대는 2021-07-21(13층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 65,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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