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광역시/인천(송도)

석남동]해드림 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.21 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 23.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 석남동에 위치한 해드림 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2021년 05월 21일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“석남 해드림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~40
2021 16,375 16,000
2020 15,617 .
2019 15,900 .
2018 15,500 .
2017 15,000 12,950
2016 15,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.57 Min. :2016-01-14 Min. :12400
1st Qu.:45.67 1st Qu.:2017-01-16 1st Qu.:15000
Median :45.67 Median :2019-09-21 Median :15500
Mean :44.35 Mean :2019-01-24 Mean :15300
3rd Qu.:45.79 3rd Qu.:2020-11-18 3rd Qu.:15900
Max. :46.13 Max. :2021-05-06 Max. :17750

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 16,000 2021-03-24 6
50 17,750 2021-01-29 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해드림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri May 21 08:34:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

석남 해드림 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 60 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 23m - 씨엠팰리스(2016) / 인천광역시 서구 신석로 118 (석남동)️
  2. 24m - 해드림2차(2016) / 인천광역시 서구 신석로112번길 1 (석남동,해드림아파트2차)️
  3. 65m - 트윈팰리스101동(2012) / 인천광역시 서구 옻우물로34번길 14 (석남동,트윈팰리스)
  4. 69m - 트윈팰리스102동(2012) / 인천광역시 서구 옻우물로34번길 12 (석남동,트윈팰리스)
  5. 71m - DH씨밀레(2016) / 인천광역시 서구 신석로112번길 2-1 (석남동)️
  6. 86m - 하모니캐슬(2016) / 인천광역시 서구 신석로122번길 7 (석남동)️
  7. 89m - DREAMTWO(2018) / 인천광역시 서구 신석로122번길 10 (석남동)
  8. 99m - 광덕(2017) / 인천광역시 서구 신석로112번길 8 (석남동)️
  9. 125m - 금지개(A동)(2003) / 인천광역시 서구 신석로122번길 11 (석남동,금지개아파트)️
  10. 131m - 제니스16차(2017) / 인천광역시 서구 옻우물로34번길 4 (석남동)️
  11. 140m - 대명(2002)️
  12. 142m - 태산(1989)️
  13. 150m - 세계빌라(2002)
  14. 175m - 아인(2004)
  15. 199m - 동진3(1990)️
  16. 202m - 신광(485)(1995)️
  17. 213m - 인성B동(2002)
  18. 224m - 효정(489)(1989)️
  19. 225m - 신동아(1996)️
  20. 226m - 인성A동(2002)
  21. 227m - 거보플러스(2003)️
  22. 230m - 에버그린(2013)
  23. 231m - 한화수풀림(2005)️
  24. 237m - 현광(1989)️
  25. 244m - 효정(489)(1989)️
  26. 251m - 중앙2(1985)️
  27. 263m - 삼산(2001)️
  28. 269m - 에메랄드(2008)
  29. 280m - 미리내(2009)️
  30. 286m - 파랑새(2009)
  31. 288m - 궁전(2003)️
  32. 314m - 덕산(1990)️
  33. 314m - 동진2(1989)️
  34. 318m - 수정(1989)️
  35. 319m - 해마루(2014)️
  36. 319m - 전원(2017)️
  37. 328m - 남양102동(2006)️
  38. 330m - 어반스뷰(2017)
  39. 332m - 남양101동(2006)️
  40. 333m - 중앙1(1984)️
  41. 335m - 덕산(1990)️
  42. 339m - 석남1(1983)️
  43. 343m - 나우(2006)
  44. 348m - 대준(2010)️
  45. 371m - 롯데우람(1985)️
  46. 381m - 금성(1984)️
  47. 388m - 낙원(1989)️
  48. 390m - 아내트(2010)
  49. 392m - 롯데우람(1985)️
  50. 405m - (517-2)(2016)
  51. 407m - 롯데우람(1985)️
  52. 412m - 수피래(2005)️
  53. 413m - 동우(1986)️
  54. 416m - 이화골드타운(2002)️
  55. 424m - 석남2(1983)️
  56. 431m - 보광네오센스(2003)️
  57. 441m - 상상플러스(2007)️
  58. 450m - 태화(1990)️
  59. 452m - 진흥(526-27)(2003)️
  60. 455m - 동우(1986)️



요약 리포트

데이터 기반 해드림 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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