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광역시/인천(송도)

석남동]보광네오센스 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.26 Update)

by 디아파트 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 서구 석남동에 위치한 보광네오센스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 01월 26일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“석남 보광네오센스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~130
2022 21,500 .
2021 19,286 35,000
2020 18,189 25,700
2019 17,900 .
2018 18,217 .
2017 17,750 24,850
2016 17,233 .
2015 16,272 .
2014 14,600 .
2013 13,878 .
2011 15,100 22,600
2010 15,100 .
2009 16,267 22,250
2008 14,541 21,500
2007 12,039 19,000
2006 9,940 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2006-01-07 Min. : 8700
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2007-09-15 1st Qu.:12800
Median : 59.96 Median :2011-08-01 Median :15500
Mean : 66.25 Mean :2012-09-29 Mean :15726
3rd Qu.: 59.96 3rd Qu.:2017-04-18 3rd Qu.:18200
Max. :128.54 Max. :2022-01-22 Max. :35000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21,500 2022-01-22 7
130 35,000 2021-10-27 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 보광네오센스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 09:57:54 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

석남 보광네오센스 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 34m - 동우(1986) / 인천광역시 서구 염곡로272번길 18 (석남동)️
  2. 69m - 동우(1986) / 인천광역시 서구 길주로75번길 23 (석남동,동우아파트)️
  3. 92m - 이화골드타운(2002) / 인천광역시 서구 신석로 74-1 (석남동,이화아파트)️
  4. 94m - 대준(2010) / 인천광역시 서구 칠천왕로33번길 8 (석남동)️
  5. 113m - 수정(1989) / 인천광역시 서구 칠천왕로 29 (석남동,수정아파트)️
  6. 121m - 전원(2017) / 인천광역시 서구 칠천왕로33번길 4 (석남동)️
  7. 129m - 금성(1984) / 인천광역시 서구 가정로261번길 11 (석남동,금성아파트)️
  8. 145m - 아내트(2010) / 인천광역시 서구 염곡로260번길 23 (석남동,아내트아파트)️
  9. 161m - 제니스15차(2016) / 인천광역시 서구 염곡로260번길 12 (석남동)️
  10. 185m - 상상플러스(2007) / 인천광역시 서구 칠천왕로7번길 8 (석남동)️
  11. 188m - (517-2)(2016)️
  12. 221m - 수피래(2005)️
  13. 232m - 에버그린(2013)
  14. 246m - 한울(2002)️
  15. 301m - 서인천월드메르디앙(2006)️
  16. 310m - 제니스16차(2017)️
  17. 318m - 금호어울림(2007)️
  18. 321m - 어반스뷰(2017)
  19. 347m - 광덕(2017)️
  20. 347m - 대명(2002)️
  21. 349m - 세계빌라(2002)
  22. 352m - 미리내(2009)️
  23. 360m - DH씨밀레(2016)️
  24. 372m - 인천석남동어울림2차(2008)️
  25. 375m - 중앙1(1984)️
  26. 383m - 에메랄드(2008)
  27. 391m - 파랑새(2009)️
  28. 392m - 태산(1989)️
  29. 395m - 트윈팰리스102동(2012)
  30. 407m - 해드림2차(2016)️
  31. 416m - 트윈팰리스101동(2012)️
  32. 426m - 황해(1983)️
  33. 426m - 대명(1998)️
  34. 431m - 해드림(2015)️
  35. 441m - 중앙2(1985)️
  36. 443m - 석남2(1983)️
  37. 447m - DREAMTWO(2018)️
  38. 454m - 씨엠팰리스(2016)️
  39. 479m - 인성B동(2002)
  40. 481m - 석남1(1983)️
  41. 482m - 인성A동(2002)
  42. 492m - 금지개(A동)(2003)️
  43. 495m - 하모니캐슬(2016)️
  44. 499m - 아인(2004)



요약 리포트

데이터 기반 보광네오센스 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2022-01-22(7층, 21,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 21,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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