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서울/서초구

서초동]삼성서초가든스위트 아파트 실거래 분석, 200㎡예상 38억 (2021.11.16 Update)

by 디아파트 2021. 11. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 삼성서초가든스위트 아파트입니다.

삼성서초가든스위트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2000년이며 2021년 11월 16일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 141세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 4.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.55% 대비 ▲20% (+0.71pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.4%, 서초구에서는 상위 5.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성서초가든스위트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 141 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2000년 06월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~200 ~180 ~190 ~185 ~165 ~245
2021 365,333 . 350,000 . . .
2020 . . . 262,500 266,000 375,000
2019 . 266,000 260,000 . . 338,000
2018 . . 273,000 . . 290,000
2017 . 167,000 200,000 194,750 156,500 .
2016 180,000 . 178,000 164,500 148,250 .
2015 163,500 149,500 164,500 . 136,000 .
2014 . . 152,000 . . .
2013 . 148,667 150,000 . . .
2012 250,000 157,500 . . . .
2011 200,000 162,000 180,000 185,000 . .
2010 . . 182,000 . . .
2009 . . 235,000 . . .
2008 . 175,000 . 201,000 . .
2007 . 191,000 206,000 . . .
2006 199,500 . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :164.2 Min. :2006-02-23 Min. :136000
1st Qu.:176.2 1st Qu.:2013-02-06 1st Qu.:162000
Median :189.8 Median :2016-02-23 Median :189500
Mean :190.1 Mean :2015-08-22 Mean :217860
3rd Qu.:197.8 3rd Qu.:2018-08-07 3rd Qu.:262500
Max. :244.9 Max. :2021-10-20 Max. :390000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
165 266,000 2020-12-26 2
180 266,000 2019-12-19 13
185 262,500 2020-05-12 6
190 350,000 2021-05-25 16
200 390,000 2021-10-20 11
245 380,000 2020-11-27 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성서초가든스위트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 16 04:48:04 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성서초가든스위트 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 64m - 우성(1998) / 서울특별시 서초구 서초대로74길 30 (서초동,우성아파트)️
  2. 129m - 서초파라곤(2005) / 서울특별시 서초구 서초대로74길 29 (서초동,서초파라곤)️
  3. 140m - 래미안서초에스티지S(2018) / 서울특별시 서초구 서운로 104 (서초동)️
  4. 147m - 서초타운트라팰리스(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로74길 23 (서초동,서초타운트라팰리스)️
  5. 167m - 강남아르젠(2014) / 서울특별시 서초구 강남대로55길 9-7 (서초동)️
  6. 172m - 서초동아타워(1996) / 서울특별시 서초구 서운로 138 (서초동,서초동아타워)️
  7. 178m - 래미안서초에스티지(2016) / 서울특별시 서초구 서운로 107 (서초동,래미안서초에스티지)️
  8. 181m - 서초동삼성쉐르빌2(2002) / 서울특별시 서초구 강남대로53길 11 (서초동,서초동삼성쉐르빌2)️
  9. 231m - 서초나산스위트(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로78길 44 (서초동,서초나산스위트)️
  10. 253m - 서초현대타워(1997) / 서울특별시 서초구 강남대로 375 (서초동,서초현대타워아파트)️
  11. 318m - 신동아(1차)(1978)️
  12. 373m - 진흥(1979)️
  13. 411m - 역삼동우정에쉐르1(2004)️
  14. 415m - 쌍용플레티넘밸류(2007)️
  15. 417m - 에레프(2013)️
  16. 420m - urbanplace(2014)️
  17. 428m - 현대성우주상복합(2002)️
  18. 444m - 서초한일(1997)️
  19. 444m - 신동아(2차)(1979)️
  20. 450m - 월드메르디앙A(2002)️
  21. 451m - SK허브젠(2005)️
  22. 452m - 서초동에지앙(2006)️
  23. 462m - 밀라텔쉐르빌(2001)️
  24. 465m - 현대서초3(1997)️
  25. 466m - 대성유니드(2004)️
  26. 467m - 월드메르디앙B(2002)
  27. 482m - 서초동대우디오빌프라임(2005)️
  28. 486m - 신동아(1차)(1978)️
  29. 488m - 우성1(1979)️
  30. 489m - 아남(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 삼성서초가든스위트 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
200㎡: 380,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~165, ~180, ~185, ~190, ~200, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 200제곱미터, 390,000만 원)
삼성서초가든스위트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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