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광역시/부산

사직동]유림하이츠2차 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.10 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 사직동에 위치한 유림하이츠2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2021년 08월 10일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사직 유림하이츠2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~135 ~125
2021 50,000 .
2020 48,700 .
2014 32,000 .
2011 30,000 27,400
2010 25,700 24,100
2009 . 20,200
2006 22,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :121.6 Min. :2006-08-09 Min. :20200
1st Qu.:122.0 1st Qu.:2010-08-20 1st Qu.:24500
Median :134.5 Median :2011-03-15 Median :27400
Mean :129.5 Mean :2012-09-09 Mean :30750
3rd Qu.:134.5 3rd Qu.:2013-06-15 3rd Qu.:31500
Max. :134.5 Max. :2021-08-09 Max. :50000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
125 28,000 2011-03-28 4
135 50,000 2021-08-09 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유림하이츠2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 10 07:08:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사직 유림하이츠2차 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 로얄2(1984) / 부산광역시 동래구 쇠미로 109 (사직동,로얄아파트)️
  2. 74m - 로얄3차(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 95 (사직동)️
  3. 105m - 로얄1(1983) / 부산광역시 동래구 사직북로50번길 33 (사직동)️
  4. 154m - 동일(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 91 (사직동)️
  5. 156m - 남평파크뷰(2003) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 33 (사직동,남평파크뷰)️
  6. 198m - 대건빌라(1985) / 부산광역시 동래구 쇠미로 93 (사직동)️
  7. 223m - 사직KCC스위첸1단지(2016) / 부산광역시 동래구 사직북로 64 (사직동)️
  8. 229m - 현대빌라(1991) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 48-15 (온천동)️
  9. 243m - 사직2차삼정그린코아(2006) / 부산광역시 동래구 쇠미로81번길 22 (사직동,사직2차 삼정그린코아 아파트)️
  10. 263m - 삼익(1979) / 부산광역시 동래구 사직북로48번길 25 (사직동,삼익상가)️
  11. 278m - 신공영(1980)️
  12. 304m - 유원(1992)️
  13. 348m - 사직2차쌍용예가(2010)️
  14. 357m - 한신(1999)️
  15. 367m - 대륙코리아나(1995)️
  16. 371m - 동래삼정그린코아포레스트(2018)️
  17. 393m - 삼환나우빌(2010)️
  18. 403m - 서전(2001)️
  19. 405m - 해운(1984)️
  20. 428m - 제세하이빌(48-7)(2001)
  21. 429m - 서림타운(2002)
  22. 433m - 사직동오름명화(2017)
  23. 435m - 신성골드빌(2014)
  24. 459m - 대성하이빌(2002)️
  25. 466m - 초원빌리지(2000)
  26. 476m - 유성빌라(1991)️
  27. 485m - 오름파크(2016)️
  28. 485m - 상우다솜(2014)️
  29. 488m - 삼정그린코아(2003)️
  30. 495m - 동부현대(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 유림하이츠2차 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~125, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 50,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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