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광역시/부산

남산동]남산그린 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.05 Update)

by 디아파트 2021. 8. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 남산그린 아파트입니다.

  • 건축년도는 1995년이며 2022년 01월 05일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~75 ~95 ~85 ~65 ~100 ~55
2021 12,900 . . 14,200 11,600 . .
2020 13,300 . 15,100 . . . .
2019 14,000 . 16,000 . . . .
2018 14,500 . 15,100 . . . 14,900
2017 14,300 . . . . . .
2016 . 16,500 . 20,400 . . .
2015 10,975 . . . . 18,250 .
2014 11,400 . . 16,000 . . .
2013 9,800 . 18,100 11,800 . . .
2012 9,350 . . . . . .
2011 9,333 . . . 11,700 . .
2010 8,388 . . . 8,000 . .
2009 . . 10,500 10,900 8,000 . .
2008 6,688 . . 9,200 . . .
2007 6,250 5,000 10,100 . . . .
2006 6,800 . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.95 Min. :2006-08-04 Min. : 5000
1st Qu.:58.50 1st Qu.:2009-12-20 1st Qu.: 8225
Median :59.16 Median :2013-04-12 Median :10800
Mean :67.37 Mean :2013-08-16 Mean :11172
3rd Qu.:84.15 3rd Qu.:2017-01-18 3rd Qu.:14025
Max. :96.99 Max. :2021-12-09 Max. :20400

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 14,900 2018-01-03 7
60 14,500 2018-01-08 4
65 11,700 2011-03-22 3
75 16,500 2016-11-03 9
85 20,400 2016-08-08 4
95 18,100 2013-06-30 2
100 18,250 2015-04-02 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 남산그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:29:54 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산그린 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 42 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 석산6차(1990) / 부산광역시 금정구 금강로611번길 48 (남산동,석산6차아파트)️
  2. 118m - 럭키남산(1991) / 부산광역시 금정구 남산로37번길 52 (남산동,럭키남산아파트)️
  3. 174m - 구서쌍용스윗닷홈(2003) / 부산광역시 금정구 두실로 69 (구서동,구서쌍용아파트)️
  4. 186m - 모아남산블루빌(2001) / 부산광역시 금정구 금강로647번길 24 (남산동,모아남산블루빌)️
  5. 219m - 신풍주택(1991) / 부산광역시 금정구 남산로43번길 26 (남산동)
  6. 227m - 삼진빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금강로647번길 8 (남산동,삼진빌라)️
  7. 228m - 세진에버그린A동(2003) / 부산광역시 금정구 금샘로 447 (구서동,A동 세진에버그린)️
  8. 245m - 선경3(1989) / 부산광역시 금정구 금샘로 446 (구서동,선경구서동3차아파트)️
  9. 273m - 일신크리스탈빌라(1993) / 부산광역시 금정구 두실로 55-20 (구서동,일신크리스탈빌라)️
  10. 286m - 남산파크빌리지(2002) / 부산광역시 금정구 남산로43번길 13 (남산동,남산파크빌리지)️
  11. 292m - 전원아트빌(2004)️
  12. 295m - 영화(1990)️
  13. 319m - 로얄캐슬(2002)️
  14. 321m - 경동(122-10)(1993)️
  15. 323m - 삼보하이빌(2003)️
  16. 328m - 남산삼전빌라(1993)️
  17. 331m - 일신파크빌(2002)
  18. 336m - 나경유닉스빌라트(2003)️
  19. 347m - 궁전씨티빌(2001)
  20. 359m - 거성경원골든빌라(1997)️
  21. 364m - 한아빌리지(2001)
  22. 367m - 남산그린파크(1998)️
  23. 368m - 선경3(1989)️
  24. 376m - 경동(122-10)(1993)️
  25. 384m - 남산하이츠타운(1997)️
  26. 393m - 석산5차(1990)️
  27. 393m - 국제빌라(1992)️
  28. 398m - 송림7차(2002)️
  29. 408m - 태경그린빌(2003)️
  30. 411m - 동보5차(2002)
  31. 414m - 세진(2002)️
  32. 415m - 남석빌라(1992)️
  33. 420m - 미주빌리지(2004)️
  34. 435m - 거성경원(1997)️
  35. 437m - 남산천일로얄맨션(1986)️
  36. 444m - 남산그린파크맨션(1997)️
  37. 465m - 구서하모니빌리지(1993)️
  38. 466m - 정구(1999)️
  39. 468m - 성화빌라트(2003)️
  40. 489m - 아진펠리스(2015)
  41. 495m - 덕산에이스빌라(1992)️
  42. 498m - 벽송수피아(2011)️



요약 리포트

데이터 기반 남산그린 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~75, ~85, ~95, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2018-01-08(4층, 14,500만 원),
    30평형대는 2016-08-08(4층, 20,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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