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광역시/부산

부암동]타워베르빌 아파트 실거래 분석, 100㎡예상 3.4억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 타워베르빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 07월 25일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 566세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 74건으로, 전체 세대수 대비 약 13.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.42% 대비 ▲196% (+8.66pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.4%, 부산진구에서는 상위 2.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부암 타워베르빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 566 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대교디앤에스
  • 사용승인일 2005년 11월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~100
2021 23,833 31,000.0 41,000
2020 21,660 27,097.9 32,689
2019 21,800 27,125.0 30,850
2018 23,000 27,120.0 30,000
2017 22,983 28,885.5 34,725
2016 22,750 27,308.8 31,412
2015 20,800 25,708.7 29,000
2014 19,425 24,494.7 27,643
2013 18,858 23,723.9 27,286
2012 18,130 22,380.0 26,650
2011 16,433 22,995.7 24,622
2010 13,650 16,737.5 20,621
2009 12,308 15,657.1 17,608
2008 12,000 16,043.2 20,000
2007 12,323 16,635.7 19,906
2006 12,092 17,203.5 19,877
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :61.36 Min. :2006-02-13 Min. : 4400
1st Qu.:84.81 1st Qu.:2008-10-23 1st Qu.:16600
Median :84.94 Median :2011-02-09 Median :20094
Mean :83.61 Mean :2012-08-10 Mean :21415
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2016-01-09 3rd Qu.:26000
Max. :95.19 Max. :2021-07-15 Max. :41000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 24,500 2021-02-15 24
24,500 2021-04-06 14
85 38,000 2021-05-31 32
100 41,000 2021-06-03 35


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 타워베르빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jul 25 19:37:44 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부암 타워베르빌 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 삼부로얄(1980) / 부산광역시 부산진구 시민공원로19번길 54 (부암동,삼부로얄아파트)️
  2. 64m - 삼부장미(1981) / 부산광역시 부산진구 시민공원로19번길 72 (부암동,삼부장미아파트)️
  3. 72m - 성암(1976) / 부산광역시 부산진구 시민공원로19번길 38 (부암동,성암아파트)️
  4. 80m - 진성센트럴뷰(2018) / 부산광역시 부산진구 신천대로 271 (부암동)
  5. 96m - 삼부본동(1976) / 부산광역시 부산진구 시민공원로19번길 80 (부암동,삼부아파트)️
  6. 170m - 일성인포(1997) / 부산광역시 부산진구 신천대로 252 (부암동,일성인포아파트)️
  7. 181m - 럭키무지개타운(1989) / 부산광역시 부산진구 신천대로 279 (부암동,럭키무지개타운)️
  8. 247m - 메리움(1998) / 부산광역시 부산진구 신천대로 246 (부암동,메리움아파트)️
  9. 265m - 마제스타워서면(2008) / 부산광역시 부산진구 동평로 197 (부암동,마제스타워 서면)️
  10. 279m - 부암동리젠트힐(2004) / 부산광역시 부산진구 신천대로 242 (부암동,부암동리젠트힐)️
  11. 316m - 쌍용스윗닷홈스카이(2007)️
  12. 326m - 협성휴포레시티즌파크(2020)️
  13. 355m - 일동미라주(2007)️
  14. 360m - 연지자이(2007)️
  15. 369m - 문화(1976)️
  16. 389m - 동원(1984)️
  17. 392m - 금광예다움(2017)️
  18. 410m - 다해미네스트(2017)️
  19. 419m - 삼익(1978)️
  20. 442m - 서면동일파크스위트3차(2017)️
  21. 447m - 연지보해이브더파크(2020)️
  22. 470m - 일동대영(1984)️
  23. 472m - 경동(2005)️
  24. 498m - 신서면(1973)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부암동 타워베르빌 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
65㎡: 22,967만 원 85㎡: 28,744만 원 100㎡: 33,578만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-31(32층, 38,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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