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광역시/부산

연지동]다해미네스트 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 연지동에 위치한 다해미네스트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2020년 12월 18일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연지 다해미네스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50
2020 13,000 .
2018 13,400 16,600
2017 12,860 16,350
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :36.50 Min. :2017-03-28 Min. :12000
1st Qu.:36.67 1st Qu.:2017-04-27 1st Qu.:13000
Median :36.67 Median :2017-05-26 Median :13450
Mean :40.37 Mean :2017-11-07 Mean :14000
3rd Qu.:45.99 3rd Qu.:2017-12-26 3rd Qu.:15375
Max. :49.10 Max. :2020-08-20 Max. :16700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 13,500 2017-04-22 10
13,500 2017-06-03 11
50 16,700 2017-05-18 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 다해미네스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 21:02:05 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연지 다해미네스트 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 18m - 금광예다움(2017) / 부산광역시 부산진구 동평로223번길 17-9 (연지동,금광예다움)️
  2. 53m - 연지보해이브더파크(2020) / 부산광역시 부산진구 동평로225번길 14 (연지동)️
  3. 103m - 일동대영(1984) / 부산광역시 부산진구 동평로229번길 5 (연지동,일동주택(대영))️
  4. 114m - 일동미라주(2007) / 부산광역시 부산진구 동평로 218 (부암동,일동미라주 아파트)️
  5. 147m - 삼익(1978) / 부산광역시 부산진구 새싹로 149 (연지동,삼익아파트 2동)️
  6. 162m - 연지동삼정그린코아(2016) / 부산광역시 부산진구 동평로235번길 19 (연지동,연지동삼정그린코아)️
  7. 174m - 봉황(1986) / 부산광역시 부산진구 동평로223번길 50 (연지동)️
  8. 181m - 연지자이(2007) / 부산광역시 부산진구 동평로183번길 67 (연지동,연지자이1차아파트)️
  9. 192m - 마제스타워서면(2008) / 부산광역시 부산진구 동평로 197 (부암동,마제스타워 서면)️
  10. 208m - 로얄(1986) / 부산광역시 부산진구 국악로 5 (연지동,연지로얄아파트)️
  11. 241m - 연지자이2차(2011)️
  12. 310m - 경동(2005)️
  13. 317m - 삼부본동(1976)️
  14. 356m - 럭키무지개타운(1989)️
  15. 367m - 삼부장미(1981)️
  16. 403m - 진성센트럴뷰(2018)
  17. 410m - 타워베르빌(2005)️
  18. 413m - 동원(1984)️
  19. 420m - 세동한신(1995)️
  20. 428m - 삼부로얄(1980)️
  21. 435m - 동아블루시아(2012)
  22. 463m - 덕인디오네빌(2002)️
  23. 469m - 성암(1976)️
  24. 478m - 초읍우신(269-8)(1985)️
  25. 482m - 협성휴포레시티즌파크(2020)️



요약 리포트

데이터 기반 다해미네스트 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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