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광역시/부산

수정동]협성휴포레부산진역오션뷰 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.5억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동구 수정동에 위치한 협성휴포레부산진역오션뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 07월 25일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 788세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 5.58% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 7.49% 대비 ▼25% (-1.9pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.7%, 동구에서는 상위 7.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“수정 협성휴포레부산진역오션뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 788 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)협성건설
  • 사용승인일 2019년 07월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85 ~60
2021 64,167 85,000 55,600
2020 46,446 55,000 43,080
2019 38,325 44,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.67 Min. :2019-09-10 Min. :34150
1st Qu.:59.67 1st Qu.:2020-05-28 1st Qu.:41575
Median :69.51 Median :2020-07-01 Median :44800
Mean :67.14 Mean :2020-08-07 Mean :47774
3rd Qu.:69.51 3rd Qu.:2020-10-22 3rd Qu.:52000
Max. :82.87 Max. :2021-07-07 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 59,500 2021-07-03 37
70 76,000 2021-05-26 18
85 85,000 2021-06-09 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 협성휴포레부산진역오션뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jul 25 19:36:21 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

수정 협성휴포레부산진역오션뷰 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 베스안하우스1동(2015) / 부산광역시 동구 고관로 107-6 (수정동,베스안하우스(상가동))️
  2. 112m - 베스안하우스2동(2015) / 부산광역시 동구 고관로 107-5 (수정동,베스안 하우스 2동)️
  3. 142m - 베스안오션뷰(2019) / 부산광역시 동구 고관로 90 (수정동,베스안오션뷰)️
  4. 187m - 센텀동원(2016) / 부산광역시 동구 고관로 86 (수정동,센텀동원아파트)️
  5. 280m - 고관맨션(1977) / 부산광역시 동구 고관로 76 (초량동)️
  6. 339m - 신우(1976) / 부산광역시 동구 고관로 70 (초량동,신우아파트)️
  7. 385m - 대근아트빌라-1(2000) / 부산광역시 동구 고관로63번길 10 (수정동)️
  8. 385m - 오름CASTLE(2016) / 부산광역시 동구 중앙대로389번길 10 (수정동,오름CASTLE)️
  9. 395m - 양지빌라(2003) / 부산광역시 동구 수정로 45 (수정동,양지빌라)️
  10. 400m - 남평N-CITY(2016) / 부산광역시 동구 중앙대로308번길 7-7 (초량동,남평 N-CITY)️
  11. 417m - 반도보라스카이뷰(2006)️
  12. 417m - 오름캐슬2차(2018)️
  13. 428m - 수정(1962)️
  14. 449m - 대근아트빌라(355-1)(2002)️
  15. 450m - 태안하버빌(2004)
  16. 459m - 청광(1995)️
  17. 460m - 양지코쿤21차(2007)
  18. 482m - 수정(1962)️
  19. 491m - 한성빌라(1996)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 수정동 협성휴포레부산진역오션뷰 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
60㎡: 56,250만 원 70㎡: 68,500만 원 85㎡: 85,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-03(37층, 59,500만 원),
    30평형대는 2021-06-09(19층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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