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광역시/부산

부암동]서면쌍용스윗닷홈파크 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 5.5억 (2021.12.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 부암동에 위치한 서면쌍용스윗닷홈파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2021년 12월 17일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 296세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 5.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.49% 대비 ▼50% (-5.74pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.6%, 부산진구에서는 상위 4.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부암 서면쌍용스윗닷홈파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 296 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남광토건
  • 사용승인일 2007년 07월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~115
2021 41,050 49,050 49,786
2020 34,303 38,733 39,960
2019 32,256 35,000 .
2018 32,377 36,500 42,750
2017 31,912 37,750 39,533
2016 30,170 34,638 36,185
2015 29,217 31,967 34,754
2014 28,282 31,438 33,533
2013 27,097 30,200 32,157
2012 26,729 . 32,683
2011 25,039 27,825 32,145
2010 21,995 28,914 32,131
2009 22,918 30,658 33,865
2008 23,596 28,175 34,237
2007 22,133 29,608 34,200
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.13 Min. :2007-08-29 Min. :17900
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2010-02-04 1st Qu.:26246
Median :102.43 Median :2011-03-12 Median :30800
Mean : 98.17 Mean :2013-02-19 Mean :30597
3rd Qu.:113.83 3rd Qu.:2016-03-09 3rd Qu.:34100
Max. :113.83 Max. :2021-11-19 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 44,500 2021-10-14 27
105 50,700 2021-05-15 16
115 55,000 2021-06-11 21
55,000 2021-08-03 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서면쌍용스윗닷홈파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 09:55:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부암 서면쌍용스윗닷홈파크 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 38m - 서면센트리움(2012) / 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 15 (부암동,서면센트리움)️
  2. 78m - 동하더파크(2016) / 부산광역시 부산진구 신천대로216번길 11 (부암동,동하더파크)
  3. 88m - 거승수정빌라트(2002) / 부산광역시 부산진구 신천대로216번길 12 (부암동,거승수정빌라트)️
  4. 103m - 숭웅아트빌(2002) / 부산광역시 부산진구 신천대로216번길 39 (부암동,승웅아트빌)️
  5. 162m - 서면루미랑스(2019) / 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 62 (부암동)️
  6. 196m - 쌍용스윗닷홈스카이(2007) / 부산광역시 부산진구 시민공원로 11 (부암동,서면쌍용스윗닷홈SKY)️
  7. 226m - 부산서면동문굿모닝힐(2011) / 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 65 (부암동,부산서면 동문굿모닝힐 101동)️
  8. 226m - 양지코쿤(2003) / 부산광역시 부산진구 서면문화로53번길 41 (부전동,양지코쿤아파트)️
  9. 228m - 광민베스토피아(2004) / 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 67-10 (부전동,광민베스토피아)️
  10. 229m - 뜨락(2007) / 부산광역시 부산진구 가야대로755번길 67-8 (부전동,뜨락아파트)️
  11. 238m - 부암동리젠트힐(2004)️
  12. 249m - 승정(2001)
  13. 256m - 아름마을(2014)
  14. 260m - 메리움(1998)️
  15. 265m - 부영(1976)️
  16. 269m - 야긴다하임(2017)️
  17. 293m - 동일(2004)
  18. 302m - 대동레미안더오션(2017)️
  19. 303m - 골든엠파이어(2014)
  20. 304m - 신서면(1973)️
  21. 309m - 더테라(2011)
  22. 314m - 대원빌라2차(2009)
  23. 321m - 다솜빌(2011)
  24. 321m - 문화(1976)️
  25. 330m - 누보(2011)
  26. 331m - 일성인포(1997)️
  27. 339m - 동진(2003)
  28. 346m - 대동하이츠(2002)️
  29. 363m - 대원(2010)️
  30. 366m - 성원더프라임(2016)️
  31. 372m - 성심빌리지(2005)
  32. 373m - 서면2차봄여름가을겨울(2019)️
  33. 383m - 대동레미안센트럴시티(2019)
  34. 384m - HY원룸(2003)️
  35. 387m - 서면동화더파크(2015)️
  36. 388m - 세영(2012)
  37. 393m - 대동레미안더오션2(2017)️
  38. 400m - 창덕더파크(2016)️
  39. 422m - 서면시즈빌(2002)️
  40. 434m - 프로그캐슬(2013)
  41. 443m - 세원수(2016)️
  42. 445m - 성암(1976)️
  43. 464m - 건오힐타워(2004)️
  44. 488m - 삼부로얄(1980)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 부암동 서면쌍용스윗닷홈파크 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,500만 원 105㎡: 50,000만 원 115㎡: 54,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~105, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-14(27층, 44,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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